中士 UID4940
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现在有很多人都在讨论房价，说房价很高，房价太贵，老百姓住不起，买不起，很多人都把这些问题归结到了从事房地产开发的企业身上了，其实我向说说我的看法，很多人都觉得房价飞涨是因为开发商们在图暴利，不管人民死活，其实这些都是外人的看法，俗话说外行看热闹，内行看门道，其实很多人茶余饭后都在谈房价，我觉得大家都太主观了！我不知道大家发现这样一个问题没有谈房价的人当中有几个是政府里面从事房地产行业职能部门里面的人呢！因为他们很了解房地产开发里面的真实情况，我现在就把这些情况来说给大家听听，现在国家一直在出台一些政策抑制房价，可是效果却还是很小，例如之前国家颁布了新的住房按揭管理办法，里面规定了如果购买两套或两套以上的住房，按揭首付款要比购买一套住房的按揭首付款多付一成，而贷款利率将是现有利率的1.1倍，可是我想请大家想想这样真的能够控制房价吗？我个人认为是不可能的，按揭买房是因为个人应经济条件不允许而采取的一种买房手段，现在房价这么高，很多人买一套住房都觉得很困难，大家想想如果一个人经济条件不是很好的话会同时去购买两套住房而来采取按揭方式吗?肯定不会,那么经济条件很好的人也就是富人们既然他们有能力买两套住房他们肯定也不会去选择按揭，再说了按揭付款对开发商而言本身影响就不大，所以这个除了对炒房者有一定的抑制外，对房价并没有太大的影响！其实我也是从事房地产工作的，我个人的看法是，国家既然要抑制房价应该是要降低土地价格，加强土地审批，回收地方政府对土地审批的权限，其实在一个房地产开发项目中土地价格在开发成本里面所占比例是最高的，开发商在制定价格的时候肯定就会考虑这个因素！其实很多媒体和专业人士都在告诉大家奥运之后房价会下跌，他们的理由是由于现在是奥运建设阶段，建材、水泥、砖等原材料应供不应求导致这些原材料价格上涨增加了开发商的成本,而奥运之后这些原材料的价格将会下跌，到那个时候房价自然会降，我也承认奥运后房价肯定会比奥运前房价低一点，但是大家想没想过，现在离奥运会还有一段时间，这期间土地价格也在不断的上涨，到奥运前房价还会达到近几年的一个最高峰，即便奥运之后原材料价格降低之后房价下跌，那也会比现在的房价高很多，其实大家都知道土地价格是完全由国家收取的，因此开发商上涨房价也是逼不得已的，大家不要觉得开发商一套住房可以赚很多的钱，其实我可以给大家算个帐一套住房的成本（包括：土地价格、建安成本、环境费用、消防费用、各项税收）就简阳来讲大概是1500元/平方米。根据地段不同简阳最好地段大概会达到1700—1800元/平方米就简阳现在的房价来讲开发商一个平方也就赚500——600元每平方米，在除去开发商的整个公司运转费用，大概也就是赚300—400每平方米，大家可以想想现在很多东西只要稍微好点的都会赚个几百块钱，只是房屋不像衣服，大家会觉得一件衣服几千块都还好，而一套住房至少也要10万大家会觉得很多，可是大家如果这样想你拿一件衣服和住房一个平方的价格来比你就会发现其实现在的房价还是比较理智的！说了这么多我是想告诉大家，房价的高低不是开发商可以控制的，它是随着社会经济的发展而发展的，要想买到物美价廉的东西在我们这个国家和社会我们还是应当把我们祈求的眼神投降我们的执政者，因为只有当他们拿出真正利于人民的政策之后，房价、物价自然就会达到人们满意的要求了。以上只是我个人的一点看法，有不足的地方请大家批评指教、多多包含！！！！！ |
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发表于 2007-12-14 15:43
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发表于 2007-12-14 17:17
