少尉 UID75
回帖480
主题2
积分3940
阅读权限130
注册时间2006-5-22
最后登录2023-9-13
在线时间669 小时
|
楼主 |
发表于 2008-2-28 21:43
|
显示全部楼层
|
谋城记——简阳市城市发展之路 龙泉山若有知,当感殊荣———“试验区”成都半月前亮出“一城两带六走廊”的新图景,龙泉山脉成为“两带”之首。与省五大精品旅游区之“两湖一山”中“一山”的重大规划相叠,龙泉山从花果山将再度华丽转身,变成一座特色旅游山。
与龙泉山一同华丽转身的,还有山之阳的简阳。
“蜀都东来第一市”简阳,如此真实地与“成都—龙泉驿”走廊相连,与成都的城市骨干相连,与成都的重大决策相连。
历来以农业大市形象示人的简阳,今秋将首度以迅速蝶变的城市新貌,诠释新简阳、新房产。
而在一周前,《大型民意调查·简阳“问策城市”21问》已经向全川读者发出……信件雪片飞来,网上参与热火朝天。
所有创意在不断的推演中,所有营销策划在对准刺激消费上,所有智慧的灵光,都在秘而不宣的谋划中。简阳,正在期待一场房产的盛会,正在推进一次搅动全城的焦点会展。
9月25日—27日,简阳首届房产交易会将在期待中拉开大幕。
简阳,在融入成都的路上。最为敏感的房产资本,已经越过龙泉山,从成都而来。成都,就在简阳身边,很近、很近……
蓝图简阳
资本嗅觉的敏锐，胜过一切说教。
当连接旧城与东城新区的沱江三桥，以漂亮的弧形启动两岸交通，密集的资本盛会，开始指向这片7年前在规划图上画出的10平方公里新城。
左右受制于成渝铁路、沱江，简阳老城区如同一只蝌蚪，难以游开。经历多年城市发展，成渝铁路更成了城中交通“梗阻”。长长的车队，分列两端，等待一列客运或货运火车通过，这是再好不过的说明———城区人口已达20万的简阳，不能再受困，迫切地需要开疆扩土，腾挪身形。
2000年，世纪之交，简阳城市扩张的蓝图开始描绘。资本的青睐，此时已初露端倪———由省规划设计院院长亲自操刀设计的“全国500个小城镇”、“四川100个小城镇”建设试点———贾家镇，不断地吸引一些工业企业落地，如东方洁具、若男挂面。“万人大问卷”的科学规划，将贾家镇“龙泉山下第一镇”的定位优势突显。
新千年的简阳城市什么样？
打破“不过江”的惯性思维，新城市的目光投向了沱江以东的地带。对简阳而言，这个规划具有战略意义。如同上海浦西、浦东的翻版，简阳被沱江划成两半的河西、河东，一样判若云泥。有龙泉灌区的滋润，河西33镇少受干旱之苦，农产丰富，让居河西的老城生活舒适；而处于沱江、涪江分水岭上的河东地带，饱受旱魃，也难享城市辐射。
河东新城，不仅能顺应“拥江发展”的城市潮流，还能给22个落差明显的乡镇带来发展良机，与河西均衡发展。
去年9月，“三城同建”的建设蓝图出炉：以沱一、二桥、在建的沱三桥和即将启动的沱四桥、城南大道为骨干网络，向东，以石桥镇到东溪镇的东城大道、滨江路为连接，将东城新区建成行政、科技、文化新中心；向南，立足高起点、运用大手笔，以城南大道、工业干道、西滨南路为主轴，全力把十里坝工业园区打造成可容纳6万人的城南工业新城；向西，通过市场化运作，加快实施内部改造，不断拓展城市空间，将西城旧城改造成完善的商贸集中区。
今年底，投资9000万元的沱江水环境治理将完成，给依江的简阳增添数万平方米宽广水面，提升简阳的宜居指数。而这笔巨大的资金，就是依靠规划换来的，行内人称之为“以规划资源换资本”。
蝶变简阳
去年以来，令人眩目的“简阳速度”极大提升了简阳人的幸福感———4公里长的城南快速通道2个月内就全部完工，2公里长的川拖大道27天就实现初通，需建两座铁路下穿隧道的内南环线硬是奇迹般地在10月修成。
沱江三桥、321国道改造、川拖小区改造、市委板块改造、东移的行政中心……无不让眼花缭乱的简阳人感到惊喜，一位“老简阳”形容：“感觉一下子冒出好多钱来”。
不是简阳的财政收入激增，也不是外来投资者支援简阳，多年来，受尽资金困扰的简阳城建，在这个时候全面打开“市场化配置资源”的魔盒。这也与2002年简阳市规划和建设局成功地将项目从过去的亏本转向盈余的实践息息相关。
那时，简阳的建筑市场还很不规范。南北干道依旧例算，要亏损1000多万元，修不修争论激烈。简阳市**当年的1号，明确提出将配套费的管理收归**、收归市长“一支笔”。1997年以来已累积1900多万元配套费“化成了水”，而此法为当年财政贡献1000多万元。后来的川剧团家属区开发、红塔花园等，都借用了“资源置换”的魔法，实现了财政不投入，项目一样能竣工———84.9公里的沱江河砂石资源开采权成功拍卖，**性收益1.4亿元，计划多年的中等城市道路骨架“内南环线”等重大项目由此启动。
降低政策门槛，引进业主开发，香港阳晨集团投资3.6亿元，20万平方米的川拖小区烂尾楼盘起死回生。
投入4500万元建设沱江三桥的永盛公司，换得的河滩地不到一年，已增值300余万元，他们对城市建设的热情更加高涨。
简阳在项目论证时，主动替企业进行“五算”，即算功能、算成本、算资金来源、算时间进度、算稳定，如果算得自己都不服，断不拿去招商。投资3亿元的国能生物发电就是这样被“算”到简阳的。
今年以来，东城新区建设加快步伐：投资7700万元的东城新区干道A2段于7月31日开工，投资8700万元的A1段项目签约，B段干道招标完成。由此启动新区5平方公里多、四五十亿的投资规模。
明年春节前，新的行政中心将投入使用，这是规划和建设局力主的成功项目。在读者调查中，约48%的人看好新城发展，看好“新城气派现代、老城细致整洁”的城市新格局。
明珠简阳
让我们把目光投向葫芦坝，那里沱江围着三个葫芦形的岛子，流出“几”字形，被民间视为“风沙宝地”。首届茅盾文学奖得主、著名作家周克芹的故乡，就在那片山水中。
如今，香港阳晨集团把下一步战略投资的目光投向了葫芦坝。这片简阳人心中的休闲胜地，具有极高的品质住宅的投资价值。阳晨初算，开发这里需投入5亿元———虽然尚未做最后决断，但阳晨锁定简阳重点发展的决心，已然下定。董事长刘明亮说：“简阳人对商品住宅的需求之旺，出乎我们的意料；简阳投资环境之好，让我们感动。”
从2005年8月进入简阳，阳晨开发的323亩川拖小区旧址，一期投放商品房718套全部卖完、460间商铺销售90%。他们原本预计有30%的客户会选择一次性付清房款，谁知最后超过了60%。速度同样比肩的，是阳晨首期10万平方米建设手续，是仅用10天就办好了的，这在其他地方，至少也要三个月。
9月26日，来自成都的京龙集团开发的河东江水湾项目，总计2700套中，首期投放800套将开盘。总经理蒋滨盘算，京龙将在东城新区投入将达20亿元。他说：“我们作过调查，在成都一小时经济圈内，简阳目前的房价是最低的，像一块处女地，充满着商机和发展空间。”
这是四川千驹房地产有限公司四年前进入简阳的原因，也是他们今年在温江与简阳间选择后者的原因。刚刚起步的简阳城市大发展，已经给予他们超额回报，使他们更加看好简阳的明天。
逸水鼎城，是千驹公司的首个楼盘，1880元/平方米起价，吸引了成都人的眼球。6月18日开盘的一期378套住宅中，已销售的338套全是一次性付清，其中40套高档房，都被成都人赶来买走。
天成公司、银河公司、晶鑫公司……不断投放的楼盘，无一例外地斩获颇丰。他们看好简阳的原因，还有因为工农业现代化进程，每年新进城的1.5万人的居住需求。
城市的扩张与开发商的密切关联，已在成都数次得到印证。如今，京龙集团犹如东城新区的“城市运营商”，解决万人新居的天成公司就像简阳城南的“运营商”，除了住房外，他们还将修建酒店、医院、学校等，相当于新建一个大社区。
这样的大盘多起来，简阳的城市面貌迅速变起来。人们都在期盼，一个全新的简阳早日到来。 |
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2008-2-28 13:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-3-10 11:53
