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仔细看了看，面对同一个市场，对未来房价的走势、甚至现在的情况，却存在两种截然相反的判断，有的坚决认为，房价将大跌50%，房价大降将持续几十年；有的认为，房价不会跌，一直在涨，言论也同样坚决。
为什么同样一个市场，会得出不同的结论呢？是不是因为某一方主观判断脱离或偏离了客观市场呢？是不是某一方主观判断代替了客观市场呢？
先来看看谁在看跌楼市。
1、主力大军：正在观望，还没有买房的人。
还没有买房的人，心里当然希望、盼望、等待房价降一点，再降一点。这类人是看跌大军的主力。毕竟降一点可能就买得起了，或者买个面积大点、交通好点的。
2007年底，抑制过度投资、投机的房贷政策出来以后，房产交易量确实大大受挫，深圳同比减少20-50%。量跌了，房子卖不出去，看开发商降不降价。只要大家不买房，房价一定会降，是暂时不买房的人看跌房价的原则。
而买了房的人，绝大多数看涨房价。不指望房价大涨，但也不要下跌。即便是自住，心里上也不希望跌。
2、大量外围：平移思维，认为深圳降了全国都要降的人。
深圳房价降了，北京还远吗？天津、上海还远吗？这是这部分人的判断理论。扩大开去，还认为日本出现上世纪90年代出现过经济泡沫，美国房产危机了，房价大跌，中国也面临这样的前景。这是多数模糊思维的人的观点，不太关心房价到底多少，又比较关注大趋势。
3、振臂领衔：平民专家，代表大众心声，持泡沫论、认为楼市下跌才正确的人。
一些比较有影响力的经济学家、地产领域研究专家被称为平民专家，他们的观点总是代表大众心声，一向大力呼吁政府采取利于大众的政策和措施，经济发展。
对于现在的房产市场，认为已经严重过度发展，房价过高，投机严重，存在巨大的泡沫成分，这个泡沫一定会破裂，房价随之下跌。只有房价大跌，才符合经济发展现状。
4、大力水手：认真分析某些数据，认为房子将供过于求的媒体人、评论人、某经济领域专家、学者、个人。
这些人对经济理论有自己的学识和见解，对数据比较迷信和敏感，通过全国人口增长率、城市化进度、房产需求、房产开发数量、上市数量、每月销售数量、投资量、竣工量、空置率、人均住房面积、发达国家住房水平、住房消费模式等等表格，得出中国将进入房产供大于求的阶段，既然买的没有卖的多，房价下跌是必然的。
这些人不论自己有没有房子，希望自己站到大众中间，观点得到大众的支持。
5、业内异类：极少部分开发商，急于回笼资金，害怕同区域其它项目降价，自己先降或者变相降，期望房子赶快脱手。
开发商卖的是房子，对追求房价不跌没有理由不是最积极的。我们也能看到，几乎所有的开发商代表，几乎在所有的场合都认为房价长期来看，还是会涨的，告诉消费者想买房要趁早。这是自身立场决定的。
即便不是开发商老板，而是职业总经理、营销总监、销售经理也不会认为自己公司的房子买了以后就贬值。即使降价也只是促销、让利，总体、长远来看还是会上涨。理由是：长期来看，中国经济还将高速增长；长期来看，房子供不应求；长期来看，房产投资最能保值增值。
只有极少开发商，认为房子销售量降低了，回笼资金受到了阻碍，必须赶快把房子卖掉，所以先降一点，卖完好在别的项目上继续周转。
还有一小部分开发商，资金规模小，抗不住市场观望，被迫离开这个行业，即将离开或已经离开了这块利润空间，也就不再需要看涨房价。 |
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发表于 2008-8-19 23:01
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发表于 2008-8-19 23:04
