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下跌还远远没有开始－一个老百姓眼中的成都房产市场 (2008-09-02 10:34:04)
标签：杂谈
写这样的帖子，注定会招来无数业主和房托的砖头，所以，我也尽量用数据来说话，少些主观的东西。把我眼中的成都房产市场呈现给大家。
先从以下几点说起：
1，从成都房管局的网站上查到的数据，截止今日待售的商品房是将近20万套，现在每天成交的商品房大概算平均140套/天（昨天全成都只成交了8套，也见官方数据），依照此速度，需要1428天才能消化现在的存量房，也就是4年左右。。。
2，06年，07年是房产的火爆时期，这段时间成都土地供应量基本是前几年的两倍，按照两年左右一个项目上市的周期，这些地块上的项目将在今年和明年集中上市，如果不上市也必须要进入开发程序，不然将面临国家重罚。这意味着什么呢，这意味着成都房产市场的供给量会越来越大。(至少两年以内）
3，售完一年以上的项目，很多现在入住率不超过45％（本人实地考察），这点在近三环的项目上表现更甚，其实在成都炒房的群体远比你我想象的要大。如果房价持续下跌，这部分房子将进入流通。
4，06年，07年，在媒体的和专家的集中忽悠下，这两年没有打算买房的兄弟伙由于恐惧不断飙升的房价，所以顶着巨大的压力加入房奴一族！！
这点大家不用怀疑，相信你我身边绝对有这样的朋友。本身他们并不富裕，为了买套房，耗干了自己微薄的积蓄甚至是父母的养老金...
所以，该买房的早就买了，连不该买房的都买了，剩下的那么多房卖给哪个？？
5，如果现在房地产不放量（天成交量>300套），那么可以说，房价长时间维持在现在这个价格上的可能性等于零。为什么，道理很简单，多思考一下就会想通...
6，周边市场环境迅速恶化，以深圳为例，主动断供人群开始出现(就近几年来看，深圳房市是中国房市的先行指标）。以美国，欧洲为首的发达房产市场也由于次贷危机而身陷泥潭，中国现在自身也笼罩在通货膨胀压力越来越大的阴影里。有兄弟可能说通货膨胀好啊，钱贬值了，房子就还要涨。请问，钱贬值了，你可以支配的钱就更少了，你还会象以前那样豪气万丈的象买白菜一样买房吗？？？肚子问题总是放在第一位的。
我不是一个盲目相信媒体和专家的人，事实上，在这次房产泡沫形成的过程中，所谓的媒体和专家完全当了开发商的枪手，没有一点良心。
商品房，商品房，为什么称之为商品房，是因为它不但是房子，也是商品，是商品就离不开商品的属性－－－商品的价格始终是由供求关系决定，而不是由某些专家和房托口里的成本！！！
不要给我说一些成都是全中国最宜居，房子最值得买的城市之类的烂理由，啥子不但全四川的人要跑来成都买房子，甚至西藏，新疆的人也要跑来买房子，更甚至北京，上海的人也要跑来成都大买特买。在我看来，说这样的理由就象是被传销洗了脑，天天亢奋的喊：我会成功，我是百万富翁...之流一样，甚至比他们还不如，他们还有公安去救，我们被忽悠了谁来救我们？？靠开发商良心发现，抑或是我们举着标语，以断供相威胁，来喊他们补差价？？
换一个角度思考问题，或许会得出另外一个截然不同的结果，一个简单做法，没有买房的兄弟，或者买了几套房炒房的兄弟，骑起你的电瓶车，围着二环，三环转一下，那些修的密密麻麻还没竣工的楼盘，那些卖完了晚上却没亮几盏灯的楼盘，那些三环内大把等待开发的土地， 或许会告诉你另外一个答案... |
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