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18招选房做个精明买房人
1.看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑的名称,不要被迷惑,买房的第一步当然要熟悉项目的分布,在雨天、晴天、晚上等不同时间亲自到楼盘中走走是很有必要的。当然了解下楼盘的规模、开发周期、楼间距等等元素也是必不可少的。
2.看地理位置。所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个毗邻江湖、山川。其实,可能差几十里路,只有对照坐标,在地图上查找的同时,亲自去周边走一遭,才能对楼盘的整体位置有个真实的了解,这对项目的了解是很有必要的。
3.看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价,是楼盘房屋的最低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时,楼价也会下调,因此多算几套单位的价格就显得很有必要,最好把你看中的那个单位的上下左右统统算上一遍,哪套最划算就一目了然了。
4.了解开发商。购房人看房地产广告时,一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。这个时候一定要多方打探消息,看开发商的资料是否齐全,五证一书不可缺,不了解千万别轻易购房。
5.最好不要买最后一期的房子,尤其是期房。因为最后一期,开发商资金已回收大部分,钱已到手,那其他的都不重要了,这对楼盘的品质有一定的缺失性,不过有人又认为最后收官产品可能在价格上会有优势,这点就要具体项目具体分析了,有的开发商想资金回笼快,因此给出很低的价格,这样容易出手,而有些开发商不那么缺钱,就慢慢卖,因此在价格上也难以松动,所以要不要买最后一期的项目还是要看具体情况。
6.不要只看眼前的环境,也许周边的环境会改变。如:附近有一田地,切记不可买在田附近的房子,不知什么时候田会变成什么?所以有条件的最好把周边的政府规划情况都打听好,这直接决定了楼盘的升值空间。
7.别被优惠迷了眼。目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠,却从来看不到该项目的弱势与弱项。购房者要多方咨询有购房经验的朋友或同事,自己对楼盘本身进行判断想想,别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑,更别为各种名目的优惠而心动,买房最重要还是看品质,不是贪便宜。
8.口说无凭。不可轻信售楼小姐的,什么这个一定了,那个肯定了,切记要把一切不确定的情况写在合同副本上,才有效。
9.资质证号很重要。如果广告中没有资质证号,只说保证产权的购房者可别买。授予产权是一种政府行为,开发商的口头“保证”是不可靠的。
10.在签合同的时候要仔细,多找几个其他合同来参照。
11.仔细看按揭,算算是否合算。购房人根据自己的经济状况选择付款方式,很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成,购房者向专家咨询一下贷款政策和知识,然后仔细算算,哪种方法合算。
12.别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺,您在签合同时,更别忘了这些内容。
13.要注意房屋产权。购买商品房最重要的是弄清产权归属,拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时一定要谨慎从事,切不可贪小利而失大局。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。
14.注意所购房屋的面积,有些开发商故意隐瞒购房面积,故在签订合同时应分清购房面积、套内面积、分摊面积,并在移交房产时自己测量,以免出现差错。
15.要注意房屋质量。近年来一些房地产开发商为谋取暴利而忽视了质量,导致许多商品房质量不过关,隐患很大。所以在购置前必须对其做严格的调查,甚至对房地产商的信誉也要做到心中有数,才能确保自己购买的房屋万无一失。
16.要注意相关设施的配套配置。购房时还须了解房屋的供水、供气、供电及排污情况,看是否能达到省时省事的标准,不要只注意房屋的美观价廉而忽视配套设施,最终带来很多不便将给你平添无穷的烦恼。
17.要注意各种税费的计算问题。契税是由买方承担。事先弄清楚各种税费的计算方法,做到心中有数。
18.要注意周围的环境。随着人们环保意识的增强,对环境的要求也越来越高,购房时要尽量选择开发程度高、交通便利、公共设施完善、污染少的区域,既有利于身心健康,又做到方便快捷。 |
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发表于 2008-9-19 12:03
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