房贷新政今起执行央行将简化规范房贷制度

披着狼皮的羊 · 发表于 2008-10-27 22:50

　　中国央行上周三决定，10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。据此决定，今日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。而中国人民银行行长周小川昨日(26日)表示，央行下一步将简化和规范住房贷款制度。
　　周小川26日在十一届全国人大常委会第五次会议作国务院关于加强金融宏观调控情况的报告时说，央行将加强对房地产金融的监测，改进房地产金融服务。建立健全房地产金融监测机制，密切跟踪房地产市场发展态势。简化和规范住房贷款制度，理顺住房消费贷款政策。引导商业银行科学评估房地产业的风险，在完善风险控制的前提下，进一步改进金融服务，支持房地产业的合理有效信贷需求，促进房地产信贷市场平稳运行。
　　央行上周三公布的房贷政策调整主要内容包括：
　　一是商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
　　二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
　　三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
　　四是汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例以及住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
　　该发言人称，金融机构将继续在贷款利率、首付款比例等方面支持合理的个人住房贷款需求。按照此次出台政策的要求，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，体现了保障和改善民生的原则。对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
　　央行发言人接受媒体采访时表示，官方此举是为应对国际金融危机对中国可能产生的影响，支持扩大内需，保障民生。

披着狼皮的羊 · 发表于 2008-10-27 22:59

仔细阅读此次房贷新政，感觉内容还是比以前网上传闻的要少的多。在如今这个低迷的市场氛围和房价观望态势中，这样的政策到底能给冰冷的房地产市场带来多大的刺激，暂时还很难预料。作为一个从事房地产业的新人，最近这几个月明显的感觉到了日子的难捱，也深切的体会到了房地产这碗饭真的不是那么容易就吃的下去的。从7月份开始，我所在长三角的这个二线城市整体楼市就开始下滑，成交量逐渐减少，每天排在销售前几位的始终是那几家拆迁安置楼盘，开发商开始绞尽脑汁的整合广告资源，然后尽量多的控制投放成本，售楼处成为夏天以来城市里最凉快的地方之一，小区和街面上散发楼盘传单的业务员成倍的增加但效果甚微，计划从7、8月份开盘的项目从奥运起就开始延后，有的至今依然在无限期的延后中，听说有的代理公司已经开始被甲方解约，裁员和机构合并频繁出现，房价折扣从98折到85折，更有甚者直接一口价了，开发商如今盘算最多的应该是到年底的工程款，回笼资金压力巨大，有的项目工程上已经开始放慢了施工进度，我想这些工人也担心这个市场影响他们的饭碗吧……开发商、代理机构、购房者等等都在等待，卖房的等待政府给出一些利好的救市信息，买房的等待相中的某个楼盘能推出更多的优惠，这更像是一场博弈，而此刻，看上去无疑是广大的人民群众站在一个更有利的位置，尽管在深度分析之后，楼市低迷不但影响着房价，也影响了居民的购买力，同时会导致社会失业率增加等等问题。最近一段时间，有的地方政府已经开始推出了一些政策，但都没能改变楼市下滑的趋势，不知道今天推出的房贷新政和接下来政府陆续会给出的一些新的调控政策是否能在全球经济萧条的背景下改变中国经济固定资产投资中分量最重的一环——房地产市场的走向，使能够真正达到楼市稳定，而百姓能买起房有所居。

披着狼皮的羊 · 发表于 2008-10-27 23:02

楼市低迷对整个社会的影响：

注：如上图所示，楼市低迷会导致相关行业景气度下降，从而致使居民福利下降、失业率上升，同时，居民的买房能力也就下降了；而居民购买力下降会直接导致内需缩小，严重制约GDP的增长。而GDP发展直接又制约其三驾马车“投资、需求、出口”的发展，从而造成了恶性循环。因此，楼市低迷并不只意味着房价下跌，同时会造成居民的购买力下降。

不是成都人 · 发表于 2008-10-27 23:04

老实说这个政策有点晚了哈

另一只鹌鹑 · 发表于 2008-10-28 02:06

只要有钱需要贷款吗？

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