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发表于 2008-11-2 20:59
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信息披露不透明 房价数据屡见打架
房价“变脸”，真相只有一个。房价数据屡屡“打架”，归根结底源于监管的制度性缺失，以及信息披露的严重不透明。
近日，广州市房管局公布最新房地产市场分析报告，报告显示今年9月份广州一手住宅均价从今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，同比下降14.9%，环比下降9.2%，创下今年以来最大跌幅。而与此同时国家发改委公布的数据却显示，9月份广州楼价环比下降幅度只有1.4%。
数据打架，已经不止一次了。比如，去年4月，广州市房管局说3月份新建商品住房“均价”下降了700元/平方米。而国家发改委随后却发布了一组截然相反的数据，广州3月份一手房价不降还涨了。而广州当地媒体根据实时交易数据，还得出广州3月份一手住宅签约均价为8100元/平方米，比2月份下降了34元的结论。最终广州有关部门及时反应，解释这是“不同的统计方法导致不同的结论”。笔者相信，这类的数据打架事件，依然还会有类似的解释，老百姓似乎已经见怪不怪，麻木了、疲劳了。
正如之前有论者指出，国家数据、地方数据乃至媒体数据如此南辕北辙，留给人们的想象空间堪称巨大。但是，房价“变脸”，真相只有一个。这种数据打架的常态化对老百姓来说，是很可怕的。因为人们就像身处黑暗的信息丛林之中，对房价的现状和走势无法明了，更难以透析未来的预期。
这样的房价信息的不对称，伴随着房地产业的潮起潮落，已经由来已久。实际上，信息与数据的混沌和迷离，不仅仅在于统计工作中的缺陷，同时也在于人为的误导。因为其中相当一些数据的误差不是随机的，而是一种系统误差。一个明显的事实是，可以从楼市中获利的利益主体提供的数据总是呈现出这样的一种偏向：当房地产热时，目前的房价只是温和上涨，房价的上升还有空间；当房地产市场遇冷时，则称目前的房价没有多少下降空间或者干脆说楼市已暴跌，已经陷入困境。
不一样的信息，但传达的意图都有些相似：此时正是消费者购房的好时机，或是政府早应该救市，救市的力度还远远不够。这里需要特别指出的是，这些数据和信息不仅仅来自开发商，还有相当一部分来自政府有关部门和部分学者。从信息的混乱和扭曲甚至人为误导，到可以操纵消费者预期的升值神话和暴跌幻觉，再到强势利益群体的恶性炒作，借民众误解要挟政府和社会整体，翻手为云覆手为雨，可见这种利益博弈程度之激烈和强弱双方力量之悬殊，已经到了何等地步。
房价数据屡屡“打架”，归根结底源于监管的制度性缺失，以及信息披露的严重不透明。如果地方政府的“卖地经济”不能得到根本改观，某些地方官员和开发商的贪婪不能得到根本遏制，那么，中国楼市回归理性发展轨道，可能遥遥无期。 |
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发表于 2008-11-2 20:58
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发表于 2008-11-2 21:03
