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降息后存钱不如买房 开发商称年底房价最低
http://cd.qq.com 2008年11月28日09:30 四川在线－华西都市报 李晖张杨 评论39条
昨天，中国人民银行宣布，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，房贷利率同步下降。12月5日起，分别下调大型和中小型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点和2个百分点。这是央行自今年9月份以来连续第四次降低利率、第三次降低存款准备金率。也是央行继10月8日宣布双率下调后第二次双率同时下调。其中，一年期人民币存贷款基准利率1.08个百分点的调整力度，为央行近年货币政策调控历史上罕有。
对于贷款买房的人来说，连续四次降息无疑是个好消息，尤其此次降息幅度之大，可谓是前三次降息功效的叠加。以贷款30万元，期限为20年，不考虑银行给予的利率优惠因素，按等额本息的还款方式计算，利息可以减少4.6万余元，每月可少还192元。
“降息了，存钱不如买优惠房。”在获知大幅降息的消息后，不少市民的第一反应依然是买不动产更能保值增值。
购房者：
买套“特惠房”最划算
打进抢房热线的购房者，都非常关注“降息后买房支出具体能减多少？”“现在买房是不是最佳时机？”“房价还会不会进一步探底？”等问题。
对本报联合实力开发商推出的这个“岁末抢房运动”更是格外关注。不少购房者在咨询了各售楼部后，得知本周末推出的“特惠房”价格绝对是“历史最低价”而且房源极其有限时，都纷纷表示不等周末了，现在就会选好房子，只等周末“开抢”了。家住城北的杨先生说“如果买到这样史无前例的“特惠房”那是很划算的，现在又降息了，想买房的人肯定会越来越多，一旦市场的观望情绪转淡，楼市又会火爆起来，那时候，估计开发商也不会再推“特惠房”了，所以还是要先下手为强。”
上周在恒大城抢到房子的林女士也高兴地打进本报热线，感谢本次活动为她省了近4万元房款。时代·晶科名苑“粉丝”陈先生上周就是冲着九龙仓全国首让15%的特惠去的。他买房时心里就不停地念，九龙仓的房子肯让利15%，的确机会难得！
开发商：
“年底房价”已是最低点
“现在的房价已是成本价发售，买房人不必担心会再降价。因为已经没有再降的空间，以龙泉为例，目前在售项目的土地平均价格约为100万/亩，如果容积率按照2.1，综合成本按照2200元/㎡来算的话，我们成本是2914元/㎡，我现在二期的开盘起价是3000元。”御源·大湖区的总经理杨曙光说：现在，很多开发商因年底有回款任务，付款支出的压力，所以“年底房价”都基本是成本价发售，降价的前提已经不复存在。
记者即时连线多位业内人士，他们普遍认为，三率齐降对减低房地产企业和购房者的资金成本有一定作用，存款利率下调也有助于拉动投资性的住房需求，刺激楼价作用明显。降息对于买房的人来说，还贷压力小多了。对开发商而言，虽然总体利好但对楼市的拉动效果不是马上能显现出来，但开发商们普遍对新年楼市充满信心。
现在推出“特惠房”也的确是公司年底回款的需要。但这些限价限量限时的三限房源，并不是人人都能抢到，所以能否抓住这“瞬间低价”的特惠房，就要看购房者的抢房身手了。
记者李晖张杨 |
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