求助 [已回复]

sbb78 · 发表于 2009-1-24 07:28

我在成都玉林那里刚买了个二手房,但是我现在很担心,因为!此房无土地使用证,虽中介房一再说成都好多二手房都没这个,土地证根本无用,也不会影响过户.你说我咋办?求助!

lanli1975 · 发表于 2009-1-24 08:56

土地证根本无用-------笑话！！！

飞碟 · 发表于 2009-1-24 09:27

买都买了，现在基本没办法了（非专业人士解答）

alina · 发表于 2009-1-24 09:28

对，没有后悔药卖的．

fghy · 发表于 2009-1-24 10:14

赶紧脱手，如果脱得到的话

24米的阳光 · 发表于 2009-1-24 10:42

买的时候有点粗心大意哦

sbb78 · 发表于 2009-1-24 13:26

是刚付了定金.麻烦专业人士支个招!有啥大问题吗别说那么吓人哦

徐怀谦 · 发表于 2009-1-29 17:57

节日期间忙于走亲访友，未能及时回复问题，请原谅！
楼主所说的事情，个人认为，该房屋不具备交易的条件。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
根据法律规定，房屋应办理房屋所有权证和土地使用权证。如房屋没有土地使用权证，往往带有权利瑕疵，比如已经设立抵押、未足额缴纳土地出让金等。中介商的说法纯属无稽之谈，楼主可查查二手房交易的相关政策。
现在的问题，是楼主已经支付了定金，我个人认为，由于对方提供的房屋根本不具备交易的条件，也就是说对方已根本性违约，楼主可解除合同并要求对方双倍返还定金。
以上意见，供参考。

sbb78 · 发表于 2009-1-30 12:13

哦.太感谢你了!我现在想等成都房管局上班时再查一下此房的具体情况!

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