咨询房产实际面积少于合同面积 [已回复]

美斯特 · 发表于 2009-3-26 14:07

我前年在阳峰买的房子，但当时签合同的时候是130.76个平方。但今年拿房产证的时候，开发商却说只有119.01个平方，你能告诉我，应该怎么办啊？不过，开发商说可以退多的平方的钱。朋友告诉我说如果实际面积超过或少于5%就可以告开发商，这样行吗？请你发表你宝贵的意见哈，帮我分析一下，我怎么样处理比较周全。

徐怀谦 · 发表于 2009-3-26 21:09

提供法律规定一条，供参考：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

美斯特 · 发表于 2009-4-3 09:58

谢谢。
我知道该怎么做了。

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