关于房价和楼市

冬瓜东哥

降过吗？

寂寞的人

汉魏五尺剑 发表于 2016-10-20 21:22
以后是市场调节,另外,政府要收房地产税维持开支了,现在有些地方工资都靠银行借来发,养老金账户空账率达百 ...

别的城市我不清楚，但简阳的房价很长一段时间会保持目前的状态！毕竟简阳的情况确实和别的城市不同，简阳的房价比资阳高，比金堂高，跟龙泉驿，郫县相比也不差了！确实也是有原因的，就说拆迁，目前只是拆迁了第一部分，还有二期，三期拆迁的，会有更多人来简阳买房，所以房价这三年别想降，不涨都是好事了。

汉魏五尺剑

冬瓜东哥 发表于 2016-10-20 21:54
降过吗？

不懂逻辑,锁死之下,关心房子价格就是SB,限贷限购提首付,后续加息配上房产税,你口袋里的米米才是关键,拼的是资金实力阶段,懂,撑不下去就逼出了,他的目的是这个,所以,关心价格毫无意义,房价本不是市场定价,因此,打回原形之下,逻辑也不是针对价格,这样没有效果,他要的是逼出断供和中小开发商破产兼并

汉魏五尺剑

寂寞的人 发表于 2016-10-20 22:11
别的城市我不清楚，但简阳的房价很长一段时间会保持目前的状态！毕竟简阳的情况确实和别的城市不同，简阳 ...

土地财政不可持续,挂上税之后,是涨是跌当然是市场行为了

没有名字

汉魏五尺剑 发表于 2016-10-20 21:38
天下乱,炒房的才几个人?无产阶级都没乱,你真是想得太多了

才几个人？难道房价暴跌针对的只是几个人？先看清楚题再来回答吧

天外有天

就象去年的股市，政府虽然一再降息，各种杠杆，但最终股灾还是在六月份发生了！

没有名字

汉魏五尺剑 发表于 2016-10-20 21:37
毫无法律常识,去看看法院的拍卖,别那么天真好么?
另外,法院会给你六个月腾房时间,到期不搬,帮你租好房,强 ...

看了很多你对别人的回复，好像你很懂法你是律师一样的。在你眼里别人都天真无知，就你啥都懂。敢问你那么厉害现在哪里高就呢？或者说在哪里做老板或是当大官呢？我告诉你:前几年温州房价暴跌的时候我也在当地，但是从没见过你所说的情况，这就是事实。在论坛每个人都有发言权，就算你不赞成别人的观点想要辩解也请你礼貌一点。这是最起码的为人之道。你也不用再回复我，因为我没有那么多时间逛论坛的

汉魏五尺剑

没有名字 发表于 2016-10-20 23:21
看了很多你对别人的回复，好像你很懂法你是律师一样的。在你眼里别人都天真无知，就你啥都懂。敢问你那么 ...

司法拍卖,法拍网,上面故事多得很

海螺

没有名字 发表于 2016-10-20 23:21
看了很多你对别人的回复，好像你很懂法你是律师一样的。在你眼里别人都天真无知，就你啥都懂。敢问你那么 ...

别理他，一个脑子进水的人，你跟他一般见识就完了。

汉魏五尺剑

海螺 发表于 2016-10-21 08:51
别理他，一个脑子进水的人，你跟他一般见识就完了。

未来三到六个月,挤压效果逼出断供和抛的越来越多,现在法院司法拍卖的房子越来越多了,请看事实

weck

简阳的高房价是机场拆迁户抬高的，同时三年内不新增用地，共同作用下产生涨价的效果，但是谁想投机倒把就要失算，后期房价会相对稳定或下降，因为机场空港经济区及三岔大量的用地建设会增大存量！！

汉魏五尺剑

weck 发表于 2016-10-21 12:06
简阳的高房价是机场拆迁户抬高的，同时三年内不新增用地，共同作用下产生涨价的效果，但是谁想投机倒把就要 ...

人口红利吃尽的国内现实,人民币国际化的长眼战略之下,印钞泡沫游戏既没了可持续发展的国内基础,也没有了适应长远发展的逻辑存在,因此,思维模式应该跟上现实转变,这才是所有的根本!

白塔比天高

能预测股市和房市的不是疯子就是骗子

天外有天

白塔比天高 发表于 2016-10-21 16:21
能预测股市和房市的不是疯子就是骗子

很多人都说房价只会涨，不会跌，怎么看？中国的现实情况是：一线城市房价过高，三四线城市空置率严重！

汉魏五尺剑

白塔比天高 发表于 2016-10-21 16:21
能预测股市和房市的不是疯子就是骗子

看货币,玩房地产玩的是什么,都懂的,经济社会结构如此了,现实面下,如果要持续,货币边际效应为负的情况下,如果政治还想玩下去,你说他会怎样做?说通俗点,泡沫危及政治,政治该如何抉择!

关于房价降与不降,当下的调整来看,已不是别人关心的事,他要的是锁死之下,逼出资金断裂,断供或抛,减轻泡沫系统性崩盘风险与压力!

至于未来,天量的库存,就当下这价格,很多人是承受不了的,因此,大浪淘沙洗牌生存下的开发商的天量库存,为了减轻自身压力,以租代售或者租金抵首付将是很普遍的一种现象!在这种情况下,有能力买的就买,没能力的就租,当然,租金一定会比银行房贷便宜,没法,基尼系数之下贫富悬殊太大,剔除政府福利因素,现实条件下,中低收入群体也只有这个能力!

还有更为重要的因素是,中国人口老龄化程度上升,60以上的人已达二亿,这个现实背景下,人口红利因房地产泡沫抬高成本要素价格,外资大量外迁,与此带来的就业与消费急剧下滑,企业商业等经济活动停滞,政府财政吃紧,关于这个,有些省份的工资已在靠银行借过日子,全国的养老金财政亏空率账户达九成以上,在如此严峻的现实下,政府很快就要征税来弥补财政不力的问题.在房地产税的作用,我不敢说一定能降房价,但一定能够抑制投机和房价!没有投机冲动,至于房地产,如何选择娱乐方式,那是各自的事!

总结,全球及中国经济低迷之下,低利率与宽松的政策周期不能持续,为拉动消费和就业,加息提高利率是必然!

关于房地产,当社会的钱贵或资金紧张,逼出断供或破产,集中挤压清理泡沫,这,正是10全国连锁限购限贷加首付的必然逻辑,接下来跟上加息和房地产税之类的,你能玩那只能说是你本事,仅此而已!

汉魏五尺剑

天外有天 发表于 2016-10-21 16:48
很多人都说房价只会涨，不会跌，怎么看？中国的现实情况是：一线城市房价过高，三四线城市空置率严重！ ...

此轮一二线收紧关门,就是要逼出一二线泡沫,要么换汇,要么往三四线跑,要么断供在一二线,要么跑向其它投资,只能是这几种可能

汉魏五尺剑

2017年经济将是泡沫大手术之后最痛苦的一年,不服的,明年来打老子的脸

汉魏五尺剑

资金面洗牌,极限之下,无可避免,开始了

lanli1975

我来围观学习

汉魏五尺剑

lanli1975 发表于 2016-10-23 21:47
我来围观学习

拼资金实力,按现实面和结构面来看,洗掉百分之八十,不会是个传说!已经开始了