来来来，讨论哈大开发商的房子

天外有天 · 发表于 2018-6-28 08:31

起底不为人知的公司炒房：A股3582家上市公司1656家炒房中国房地产报从2000年温州炒房团风行全国开始，人们才知道，房价暴涨的幕后推手，不止有组队的温州炒房团，还有不断涌出的个人炒房团，少有人知道的是，接棒的企业炒房、机构炒房比温州炒房团还凶狠。可怕的是，企业和机构炒房长期游离于楼市限购政策的监管之外。公司炒房十年愈演愈烈在个人购房遭遇限购情况下，借由公司名义购房、上市公司持有房产乃至住宅，在当前房地产市场尤其是深圳等热点城市并不少见。买下大量房产等待升值，成了最近十年一些主业不是房地产的上市公司增厚业绩甚至是扭亏保壳的法宝。 6月20日，审计署发布《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》就显示，多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象。持有投资性房地产数量最多的十家公司分别是：美凯龙、中国建筑、中国平安、万科、金融街、招商蛇口、世茂股份、绿地控股、新城控股和陆家嘴（注：持有投资性房地产数量不包括存货用于销售和自用的部分）。公司热衷炒房是从什么时候开始的呢？有资料显示，1998年到2003年期间，持有投资性房地产的上市公司数量一直都是零，没有公司参与炒房。从2003年8月份，国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后，上市公司开始陆续投资房地产。2004年，就有包括交通银行、中国中铁、飞马国际、广百股份等8家公司投资房地产。到了2006年，投资房地产的上市公司数量大幅增加至588家，持有投资性房地产市值暴增至723.48亿元。此后10多年，上市公司就在炒房的路上狂奔，已停不下来。尤其是最近两年来，房价的不断攀升，整体盈利大幅超过了办企业，更多民营企业转向炒房。北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投资公司整购数量大幅增加。如深圳万科深南道、中粮天悦壹号、红山6979等住宅、公寓产品整体销售、打包出售增多。今年4月份，位于深圳南山区、即将开盘的宝能城，打包出售总面积为6342.3平方米的56套住宅，房屋售价4.21亿元，接盘方为港股公司新体育。所售房屋均价6.64万元/平方米，只相当于宝能城前期二手房均价的7折。目前不少城市新房二手房存在“剪刀差”（价格差距），也是企业热衷短期炒房获利的一个因素。以西安、长沙为例，根据中国房地产业协会发布的中国房价行情数据，西安5月新房均价比当月二手房低了1995元／平方米，长沙则低了1304元／平方米。炒房客借道公司买房可以直接获得购房资格，且没有限售期，可在买房后迅速进行交易获得收益。公司炒房行为挤占了刚需族的购房空间，并成为房价飙涨的一大不被普通人知悉的推手。其长期游离于限购政策之外的漏洞，直至今年这个6月，才引起监管层的重视，政策打补丁随之而来。三城暂停企业炒房更多城市会陆续跟进西安成为首个叫停企业炒房行为的城市。 6月24日，西安在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房后，长沙迅速跟进。 “当前房地产市场的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。”长沙市住建委党委书记、主任王伟胜表态称。杭州市房管局市场监管处副处长杨鸿表示，我们停止向企事业单位和其他机构销售住房，相当于把这个口子现在已经堵住了，后续我们这个政策还在研究完善当中。多个业内专家均认为，暂停企事业单位在限购区内买房这一政策，很可能继续向多个城市蔓延。尤其对于供需结构紧张的城市来说，叫停企业购房对于缓解市场供需紧张有明显影响。一线城市也开始针对公司炒房行为酝酿政策打补丁。有消息称，上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题。“不会不让买，但应该会有所区别”。而此前深圳部分新开盘项目销售方案中已有注明：个人优先选房，企业购房排在个人选房结束之后。下一步是否会叫停企业购房，还不好说。

天外有天 · 发表于 2018-6-28 08:32

顾云昌则提醒，炒房是有风险的，有的城市房价长期处于低迷状态，现在开始上涨了，投机者就进入了，但并不是所有城市房价都能持续上涨。房地产投资属性必然存在，对炒房行为如何从根源上解决还需要认真思考，不能仅用行政手段叫停，还要从制度上找原因，从整个房地产供给侧改革、金融体制改革、贫富差距、投资渠道等方面下手，才能从根本上遏制炒房行为。

天外有天 · 发表于 2018-6-28 08:34

多么触目惊心的炒房数据，希望房价快速上涨的个人和单位，总是片面的认为，房价上涨是因为需求大？

天外有天 · 发表于 2018-6-28 08:37

一句话，只要国家从各方面象反腐一样把炒房的根源断了，房价回归正常秩序，几年以后，绝大部分老百姓都能买得起房，社会才能稳定发展！

骑马过海 · 发表于 2018-6-28 08:48

天外有天发表于 2018-6-28 08:37
一句话，只要国家从各方面象反腐一样把炒房的根源断了，房价回归正常秩序，几年以后，绝大部分老百姓都能买 ...

也算是苦口婆心了，为什么这么多人买房?除了所谓的刚需以外，在房价越来越高的情况下，为什么还有这么多人来买?我想不外乎所有人都认为房价会上涨，政府也不敢让它跌！回顾过去二十年，哪一个炒房的不是赚得盆满砵满？在过去十年中，风是预测房价下降的都打脸了，反而是地商商任大炮圈粉无数！

中国的这些情况大家都明白，但房地产现在已经是尾大不掉了，不能跌也不敢跌，所以只能是控制它上涨的速度，温水煮青蛙，待到时机成熟时直接推出不动产税，到那时能会有健康的房地产市场/。

天外有天 · 发表于 2018-6-28 09:15

应该和所有做实业的一样，深受高房价之害，曾一度对国家失去信心，但从目前国家政策来看，现在对习大大领导的政府开始恢复信心了！

不知道不知道 · 发表于 2018-6-28 10:38

天外有天发表于 2018-6-28 08:37
一句话，只要国家从各方面象反腐一样把炒房的根源断了，房价回归正常秩序，几年以后，绝大部分老百姓都能买 ...

希望如你所说的房价能够稳定，让我们这些刚需、又不是拆迁户、家里又没钱的，能够凭自己的努力买到房。

天外有天 · 发表于 2018-6-28 11:46

住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动

天外有天 · 发表于 2018-6-28 11:47

人民网 13分钟前 · 人民网官方头条号针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

天外有天 · 发表于 2018-6-28 11:47

30个城市名单:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳

天外有天 · 发表于 2018-6-28 11:48

7月--12月，很多人可能会认为这又是一阵风或者走形式而已！

天外有天 · 发表于 2018-6-28 11:50

因为他们坚信，国家不可能让房价下跌。那么你们有没有想过这些广大的做实业的又是多痛苦！

天外有天 · 发表于 2018-6-28 12:02

“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。 ”6月25日，长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会上的这句话，一举将长沙再次拉入公众视线。这次长沙的肃杀式的新政：让重庆、杭州、武汉、南京等城市，坐立不安呀！

天外有天 · 发表于 2018-6-28 12:03

6月19日，《湖南日报》（湖南省党报）大篇幅批评长沙楼市乱象，称其“调控政策前后不一，强化看涨预期”。然后又连发四篇社论，毫不讳言地指责：“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”不仅如此，《湖南日报》甚至将其类比为“当年一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序”。作为湖南省党报，将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门都揪了出来，《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策，其风向意义绝不简单。对于当前的楼市乱象，湖南日报是这样表述的，“并不是供需矛盾，而是炒房投机行为作祟。”

天外有天 · 发表于 2018-6-28 12:06

当炒房引起国人公愤后，看该怎样收场！！！

天外有天 · 发表于 2018-6-28 12:19

未来十年，房价真的会如葱吗？马云说未来房价如葱，专家却要你用“六个钱包”买房。当你信了马云的话时，任大炮又放出豪言，说现在是抄底的最佳时机。近年来，随着房价不断上涨，已经没有多少人相信房价会跌了。但关于房价如葱的言论，仔细分析起来其实也是蛮有意思的。一、人口老龄化严重二、社会购买力不足三、房地产税呼之欲出四、楼市调控空前严厉五、国家租赁市场等长效机制的建立当然了，由于通货膨胀的原因，葱价也会跟着房价上涨。如果葱和房子上秤称按斤计算的话，那葱可比房子贵多了。

wlkkd · 发表于 2018-6-28 13:01

不要变发表于 2018-6-27 10:12
简阳房子七千左右合理那资阳多少合理？

资阳估计4000足够

天外有天 · 发表于 2018-6-28 13:10

近期，关于国开行棚改的传闻颇多，市场传闻的核心是棚改货币化安置比例下调、新项目基本暂停审批。紧接着发改委称，房企境外发债不得投资境内外房地产项目、补充运营资金，仅限归还存量债务。这两条消息的核心都直指房地产，我们认为，房地产市场正在发生巨变。

天外有天 · 发表于 2018-6-28 13:15

发改委最新消息，凡是境外发债的房产公司，都不得在国内外投资房地产。国家每天都在给楼市上紧箍咒！

天外有天 · 发表于 2018-6-28 13:17

7月1日起成都市住房公积金提取相关政策有这些调整。

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[网友杂谈] 来来来，讨论哈大开发商的房子

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