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2018-7-2 13:40 成都楼市这半年，从6万多人摇号的疯狂到4人报名的寂寞 成都楼市情报 1小时前 恐怕去年底，任何购房者、开发商以及业内人士都未曾预料到2018年上半年成都楼市的走势： 打压——疯狂——再打压——癫狂——“猛烈”打压——终于消停。 我们先来看看这半年成都楼市都发生了些什么。 先是2017年底出台摇号政策，成都成为继上海、南京、长沙之后摇号买房第四城。就在市场认为摇号买房将最大限度加码楼市调控，为市场降温之际，抢房热却一浪高过一浪。“调控”似乎反倒刺激了购房者的“抢购”热情。 “一房难求”越演越烈，中签率一路走低。 3月，位于成华区的招商中央华城超过4万多人摇号，中签率不及1%；5月，中铁建青秀未遮山更是超过6万人获得“抢房资格”，能买到的人百里挑一……这些故事都成为这座城市百姓“街头巷尾”热议的话题。 “摇号了没”？“上车了吗”？成为老百姓见面的日常问候。 1、三次重磅政策，两次重要转折 这半年，对于二十年从业经验的业内人士来说，也是史无前例，变化最快，难以捉摸的半年。 一切仍然以政策为导向。 先是2017年底成都启动摇号买房，然而在“限价”背景下，一二手房严重倒挂，部分房源摇中就能赚取上百万差价，摇号根本就不能阻止购房者的热情。 由于参与摇号的人实在是太多，1%中签率的楼盘不断被曝出，不仅刺激到市场，更激起购房者的跟风抢购热情。 为了保护首次置业者，3月31日，成都出台了刚需优先政策。 至此，摇号这条路上，形成了棚改—刚需—普通的摇号顺序，也被网友戏称为摇号食物链。 不过，刚需优先仍然没法解决市场需求的饥渴，万人抢房已经成为“日常”。这样的日常，无论对于购房者还是开发商都没有好处，“双输”局面导致买卖双方均感不满！ 4月，在天府新区北辰南湖香麓微信购房群曾发生一起置业顾问辱骂购房者事件，在这个怪异的市场上，无论买房还是卖方“不满情绪四处蔓延”。 事态越演越烈，一个市区项目的推出，彻底点燃。 这个中铁建旗下名叫“青秀未遮山”的楼盘，位于成都北2.5环，所在的八里庄被称为市区下一个大规模成片打造中央商务区。 对这个楼盘的推出，官方或许也有所忌惮。 楼盘销售人员本来告知购房者去年项目就将开盘，在三番五次推迟之后，销售人员甚至给购房者保证“4月不开，提头来见”！最终，这个项目在5月份终于姗姗来迟。瞬间引爆市场，报名第一天房协官网曾抵挡不住购房者疯狂的热情，一度瘫痪。 |
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楼主: 骑马过海
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狗仔卡
发表于 2018-7-2 12:44
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