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发表于 2018-7-20 10:39
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IP:四川省成都市 电信
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蓝湖城邦 7# 、 8# 楼购房登记规则
根据《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地
产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17 号）、《成都
市城乡房产管理局 成都市司法局关于商品住房开盘销售采
用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（成房发〔2017〕137
号）、《成都市城乡房产管理局 成都市司法局关于商品住
房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》
（成房发〔2018〕35 号）、《成都市城乡房产管理局 成都
市司法局关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选
房有关事宜的通知》（成房发〔2018〕51 号）和成都市公证
协会印发的《成都市公证协会关于办理商品住房开盘销售摇
号排序选房现场监督公证及相关保全证据公证的指导意见》
以及《成都住宅与房地产业协会关于进一步完善〈成都市商
品住房购房登记规则指引（试行）〉和〈成都市商品住房公
证摇号选房规则指引(试行)〉的通知》相关要求，制定我公
司蓝湖城邦项目的购房登记规则。请有意向购买我公司该项
目住房的购房人，按照以下规则进行购房登记：
一、房源状况及分配情况
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共530 套，面积
约 54000 ㎡，其中约 90 ㎡三室两厅双卫户型 212 套，约 105
㎡三室两厅两卫户型106套,约118㎡三室两厅双卫户型212
套。上述房源中提供 159 套用于棚改货币化安置住户优先摇
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号、优先选房，223 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源，刚需家
庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选
房后剩余的房源，支持前述优先摇号、优先选房后，剩余的
房源纳入普通购房家庭选房范围。
二、支持棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房
安置补偿协议在 2016 年 10 月 1 日以后生效的棚改货币
化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”
原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的，我公
司支持其优先摇号、优先选房：
（一）补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买
住房；
（二）补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买
住房，但购房日期为 2017 年 3 月 24 日之前，且所购房屋为
二手住房。
三、支持刚需家庭购房需求
同时符合以下条件的居民家庭，我公司支持将其列入刚
需家庭优先摇号排序选房范围：
（一）居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子
女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄
未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，
购房登记时离婚应已满两年；
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（二）登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下
均无自有产权住房且自 2016 年 10 月 1 日以来无住房转让记
录；
（三）登记购房人符合我市住房限购政策。
四、信息公示
（一）公告时间：2018 年 7 月 19 日至 8 月 6 日
（二）公告地点：蓝湖城邦营销中心现场（简阳市河东
新区沱四桥旁）、微信公众号（微信搜索“简阳蓝湖城邦”）。
（三）公示内容：
1、商品房预售许可证（或现售备案）、购房登记规则、
按序选房规则、商品房销售方案；
2、全部准售房源（含户型），包括明确用于棚改货币
化安置住户、刚需家庭优先摇号选购的套数；按一房一价、
明码标价的每套房源价格；装饰装修的，公示建设行政主管
部门出具的《成品住宅装修工程咨询报告收件回执》、装饰
装修施工许可证；
3、网上登记时间、现场核验购房资格的地址、时间及
注意事项；
4、公证摇号时间、摇号排序结果公布时间和选房时间
等；
5、公证机构受理摇号排序选房公证的说明（包括公证
机构名称、公证内容等）；
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6、商品住房开盘销售公证摇号排序、按序选购流程；
7、其他按规定应公示的内容（如商品住房位于我市住
房限购区域的，还应公示相关房地产市场调控政策文件）。
五、网上登记
（一）登记时间：2018 年7月 20 日---2018 年 7 月22
日（共 3 天，每天9：00-18:00）。
购房登记时，登记购房人应按商品住房购房登记平台要
求进行购房登记，填报家庭成员信息（棚改货币化安置住户
除外），不得漏报、瞒报、错报。棚改货币化安置住户、刚
需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登
记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房结束后未
能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期
间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目
购房登记。
（二）登记方式：登记购房人按我公司公示的时间，自
行 登 陆 成 都 住 宅 与 房 地 产 业 协 会 网 站
（www.cdfangxie.com），进行购房登记，购房登记信息提
交成功后，购房登记平台自动生成一个购房登记号。商品住
房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后，不得
撤销或变更购房登记信息。
购房登记时需添加房屋共有人的（棚改货币化安置住户
不得添加《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案
表》以外的房屋共有人），房屋共有人须为购房登记时的家
庭成员且符合我市住房限购政策；刚需家庭登记购房人通过
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优先摇号排序选购首套商品住房后，购房登记平台不支持其
购房登记时的其他家庭成员再享受优先摇号排序选房资格。
注意 ：1.登记购房人对自己填报信息的真实性和准确性
负责；2.未在网上实名登记但要求现场购房登记或核验购房
资格的，我公司将不予受理。
六、核验购房资格
（一）资格核验时间。取得预售许可证后第 2 天至核验
完成，时间：2018年 7 月 21日--2018 年 7 月25 日。
（二）资格核验地点。请登记购房人按我公司销售现场、
微信公众号（微信搜索“简阳蓝湖城邦”）、电话或短信公
示、通知的时间，到蓝湖城邦营销中心提交需核验的资料（资
格核验现场布置图见附件1）。
注意：1.登记购房人对自己提交资料的真实性负责；2.
登记购房人在我公司上述公示、通知的时间内未提交资料或
未通过资格核验的视为无效登记，并将通过电话、短信、微
信或签字确认等方式告知登记购房人。
（三）资格核验材料。请网上登记成功的购房人按照我
公司上述公示、通知的时间，分批次分时段至蓝湖城邦营销
中心（资格核验地址）提交下列购房资格材料：
1.登记购房人的户籍证明或登记购房人社保缴纳明细、
稳定就业证明（参考样式见附件2）；
2.登记购房人的婚姻状况及其购房登记时的家庭成员
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的身份、户籍、婚姻状况等证明材料（夫妻离异的，还应核
验其离婚年限，棚改货币化安置住户除外）；
3.登记购房人本人满足首付款条件的存款证明，资金冻
结时间应至本项目预计的公证选房结束时间 2018 年 8 月 6
日；首付款条件按照四川省市场利率定价自律机制确定的四
川省商业性个人住房贷款最低首付款比例×购房登记时本
批次最低房源价款（不含装饰装修价款）20 万元计；因个人
征信问题不能获得贷款的，登记购房人自行承担由此导致的
不能贷款购房后果；
4.登记购房人为棚改货币化安置住户的，需核验登记购
房人通过成都市房屋征收系统自助终端机打印并经棚改实
施单位加盖公章的《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合
同备案表》（货币补偿），打印地点简阳市征补局（简阳市
简城镇南街91 号），简阳市征收办电话: （028-27210332）；
5.登记购房人为重大招商引资项目和机关企事业单位
引进的高端人才（含紧缺人才）的，需核验登记购房人身份
证明和区政府（或管委会）等出具的证明或人才绿卡；
6.登记购房人为部队所在地在我市的现役军人的，需核
验其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都限购区域的
证明。
如登记购房人委托他人提交相关核验资料的，需核验委
托书、委托人和受委托人的身份证明等资料。
七、购房资格核验结果反馈和资料保存
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（一）核验结果反馈。购房资格核验结束后，我公司将
通过短信、微信等方式，将购房资格核验结果反馈给登记购
房人，包含购房登记号、登记购房人姓名、身份证号码、核
验结果（未核验通过的注明原因）等。
（二）资料保存。我公司将妥善保存已核验的购房资格
资料，并将《棚改货币化安置住户登记购房人名册》、《刚
需家庭登记购房人名册》和《普通家庭登记购房人名册》报
送简阳市房地产管理局，包括汇总的初始名册和核验或复核
（住房非限购区域为核验，住房限购区域为复核）后的名册。
八、购房资格复核
（一）资格复核时间为:2018 年 7 月26 日--2018 年7
月 28 日。
（二）复核部门。我公司对登记购房人提交的资料予以
初核，资料齐备并完整的报简阳市房地产管理局复核。
九、证据保全公证
购房资格复核后，我公司将及时将购房资格复核通过的
《棚改货币化安置住户登记购房人名册》、《刚需家庭登记
购房人名册》和《普通家庭登记购房人名册》报公证机构予
以公证证据保全。
十、名册公示
（一）公示时间：2018 年 7 月 29 日—7 月 31 日（公证
摇号前 3 日至选房结束）。
（二）公示地点：蓝湖城邦营销中心现场（简阳市河东
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新区沱四桥旁）、微信公众号（微信搜索“简阳蓝湖城邦”）。
（三）公示内容：《棚改货币化安置住户登记购房人名
册》、《刚需家庭登记购房人名册》和《普通家庭登记购房
人名册》，包括汇总的初始名册和复核后的名册(将姓做隐
藏处理，将身份证中出生年月日或其他证件后 4 位做隐藏处
理)。
十一、摇号时间和摇号结果公示
（一）摇号时间：(预计)2018 年8月 1 日(准确时间以
摇号公告为准)。
（二）摇号结果公示时间：(预计)2018 年 8 月 2 日 (若
摇号时间变更，则结果公示时间相应顺延)。
（三）公示方式：销售现场、蓝湖城邦微信公众号、成
都住宅与房地产业协会网站（www.cdfangxie.com）。
（四）摇号地点：四川省成都市律政公证处（登记购房
人代表参加，其他登记购房人可不到现场参与摇号）。
十二、选房时间和选房结果公示
（一）选房时间：(预计)2018 年 8 月 3 日-8 月 6 日(准
确时间以选房公告为准)。
（二）选房地点：蓝湖城邦营销中心
（三）公示方式：蓝湖城邦营销中心现场（简阳市河东
新区沱四桥旁）、微信公众号（微信搜索“简阳蓝湖城邦”）。
十三、注意事项
（一）请登记购房人真实填报登记信息。登记购房人连
续 2 次不参与按序选房的，我公司将提请行业协会在相关网
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站曝光；涉及房地产行业从业人员的，提请行业协会予以通
报批评并记入信用档案；购房登记平台 1 年之内不受理上述
人员填报信息。
登记购房人对填报信息和提交资料的准确性和真实性
负责，提供虚假信息或漏报、瞒报家庭成员信息以获取购房
资格、优先摇号选房资格的，我公司将提请行业协会在相关
网站曝光，购房登记平台3年内不再受理其购房登记。
（二）请登记购房人认真填报登记信息。请确保登记、
摇号、选房、签约主体信息（姓名、身份证明等）一致。涉
及共同购买的，登记购房人须按购房登记平台提示，完善登
记购房人信息，共用一个购房登记号，凭此号共同参与公证
摇号、选房、签约，中途不得变更或增减共有人，
（三）举报电话。如果您发现我公司或委托的中介机构
有下列行为的，请及时向我公司行政部门或房产行政主管部
门举报：
1.设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款
支付等部分购房人的登记条件；
2.设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记
条件；
3.公司员工或委托机构员工强制或私自收取排号费，渠
道费，诚意金或其他预订款性质费用；
4.提供或协助登记购房人出具虚假购房资格材料；
5.要求登记购房人到指定的银行打印银行存款证明；
6.要求登记购房人打印的存款证明高于登记购房人首
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付款条件；
7.对符合登记条件的意向购房人不予登记；
8.其他违法违规行为。
四川德源房地产开发有限公司举报电话：028-27358288
简阳市房地产管理局举报电话：028-27220207。
附件：1.资格核验现场布置图
2.稳定就业证明
3.购房资格现场核验应急处置预案
四川德源房地产开发有限公司
2018年7月19日
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附件1：资格核验现场布置图
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附件2：
稳定就业证明
姓 名 （ 身 份 证
号： ），系我单位工作人员。
该 同 志 自 年 月 日 起 在 我 单 位 位 于
（地址） 的办公地点连续稳定工作至今。如证明失
实，本单位愿意承担由此带来的一切法律后果。
特此证明。
（此证明仅用于该工作人员购买住房进行限购审查）
单位公章
X 年 X 月 X 日
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附件3： 购房资格现场核验应急处置预案
主要内容及注意事项
为确保蓝湖城邦住宅公开摇号选房，在公开公平公正的前
提下平稳、顺利实施，我司在切实贯彻成都市关于商品住
房调控政策及要求的基础上，结合项目预售货源特点及实
际蓄客情况，精心策划，周密筹备，特制订实施保障方案
及应急处理预案如下：
一、资料核验、摇号及选房方案提前报送政府相关单位报
备
资料核验、摇号及选房工作启动前我司将提前一周将核验
工作现场布置、核验时间、核验地点、预估参与人数等方
案报送当地街道、派出所等部门报备。
二、登记信息阶段
1、为协助购房人及时、有效得知网上填报购房信息通知
处理方案：
• 售楼部公示房协网的网址及操作流程指引
• 包括但不限于电话、短信、微信通知客户
• 官方网站及微信通知客户
• 公示项目咨询热线028-27358288
2、为方便购房人熟悉登记网站的系统操作，避免填报错
误
处理方案：
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• 制作可视化的操作指引公示在售楼部现场，同步发
送官方微信
• 设置项目咨询电话，工作人员协助并指引客户登记
操作
三、登记人前往项目销售中心核验购房资格阶段
1、验资及选房环节公示棚改货币化安置、刚需家庭优先
政策的相关政策及登记证据处理方案：
• 公示棚改货币化安置、刚需家庭的政策
• 保全棚改货币化安置、刚需家庭登记的相关证据
2、保障审核资料效率高，避免造成项目拥堵处理方案：
• 充分人员及物质保障，安排 5 个窗口，同步配套5
台电脑及打印机
• 设置专门的客户接待区域及疏导团队，对客户分批
进行资料核验；
• 设置应急处理小组，如果客户量超出预期，临时增
加人员的设备；
3、对于审核未通过，引起客户质疑的处理方案：
• 各类客户的资格要求进行标准模板展示，针对异议
客户可让其进行标准参考；
• 若客户坚持己见，无法劝说，缓和客户态度，收下
客户资料，让房管局核验后，将情况反馈客户；
四、行政主管部门资料复核阶段
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1、复核期间产生较多积压件的处理方案：
• 建立前置沟通机制在登记及现场资料核验阶段与房
管局资料核验部门进行沟通，请房管局提前进行核验资料
的人员安排；
• 将各类客户在资料装袋的时候进行分类，问题客户
进行标注；
• 项目派专人负责资料核验的跟进，有任何问题及时
沟通；
2、客户资料遗失的处理方案：
• 专人看管，专人负责，确保无遗失；
• 若出现遗失，及时通知客户补齐资料；
四川德源房地产开发有限公司
2018 年 7 月 19 日
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楼主: 蕙质兰心
楼主
