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发表于 2018-7-20 10:39
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IP:四川省成都市 电信
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蓝湖城邦 7# 、 8# 楼购房登记规则
根据《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地
产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17 号)、《成都
市城乡房产管理局 成都市司法局关于商品住房开盘销售采
用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(成房发〔2017〕137
号)、《成都市城乡房产管理局 成都市司法局关于商品住
房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》
(成房发〔2018〕35 号)、《成都市城乡房产管理局 成都
市司法局关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选
房有关事宜的通知》(成房发〔2018〕51 号)和成都市公证
协会印发的《成都市公证协会关于办理商品住房开盘销售摇
号排序选房现场监督公证及相关保全证据公证的指导意见》
以及《成都住宅与房地产业协会关于进一步完善〈成都市商
品住房购房登记规则指引(试行)〉和〈成都市商品住房公
证摇号选房规则指引(试行)〉的通知》相关要求,制定我公
司蓝湖城邦项目的购房登记规则。请有意向购买我公司该项
目住房的购房人,按照以下规则进行购房登记:
一、房源状况及分配情况
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共530 套,面积
约 54000 ㎡,其中约 90 ㎡三室两厅双卫户型 212 套,约 105
㎡三室两厅两卫户型106套,约118㎡三室两厅双卫户型212
套。上述房源中提供 159 套用于棚改货币化安置住户优先摇
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号、优先选房,223 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源,刚需家
庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选
房后剩余的房源,支持前述优先摇号、优先选房后,剩余的
房源纳入普通购房家庭选房范围。
二、支持棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房
安置补偿协议在 2016 年 10 月 1 日以后生效的棚改货币
化安置住户,以改造范围为区域认定标准,根据“拆一购一”
原则,遵照区域住房限购政策,符合下列条件之一的,我公
司支持其优先摇号、优先选房:
(一)补偿协议生效后,未在我市住房限购区域内购买
住房;
(二)补偿协议生效后,已在我市住房限购区域内购买
住房,但购房日期为 2017 年 3 月 24 日之前,且所购房屋为
二手住房。
三、支持刚需家庭购房需求
同时符合以下条件的居民家庭,我公司支持将其列入刚
需家庭优先摇号排序选房范围:
(一)居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子
女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,达到法定婚龄
未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的,
购房登记时离婚应已满两年;
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(二)登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下
均无自有产权住房且自 2016 年 10 月 1 日以来无住房转让记
录;
(三)登记购房人符合我市住房限购政策。
四、信息公示
(一)公告时间:2018 年 7 月 19 日至 8 月 6 日
(二)公告地点:蓝湖城邦营销中心现场(简阳市河东
新区沱四桥旁)、微信公众号(微信搜索“简阳蓝湖城邦”)。
(三)公示内容:
1、商品房预售许可证(或现售备案)、购房登记规则、
按序选房规则、商品房销售方案;
2、全部准售房源(含户型),包括明确用于棚改货币
化安置住户、刚需家庭优先摇号选购的套数;按一房一价、
明码标价的每套房源价格;装饰装修的,公示建设行政主管
部门出具的《成品住宅装修工程咨询报告收件回执》、装饰
装修施工许可证;
3、网上登记时间、现场核验购房资格的地址、时间及
注意事项;
4、公证摇号时间、摇号排序结果公布时间和选房时间
等;
5、公证机构受理摇号排序选房公证的说明(包括公证
机构名称、公证内容等);
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6、商品住房开盘销售公证摇号排序、按序选购流程;
7、其他按规定应公示的内容(如商品住房位于我市住
房限购区域的,还应公示相关房地产市场调控政策文件)。
五、网上登记
(一)登记时间:2018 年7月 20 日---2018 年 7 月22
日(共 3 天,每天9:00-18:00)。
购房登记时,登记购房人应按商品住房购房登记平台要
求进行购房登记,填报家庭成员信息(棚改货币化安置住户
除外),不得漏报、瞒报、错报。棚改货币化安置住户、刚
需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登
记、公证摇号、排序选房,在该项目公证摇号选房结束后未
能购房的,方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期
间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目
购房登记。
(二)登记方式:登记购房人按我公司公示的时间,自
行 登 陆 成 都 住 宅 与 房 地 产 业 协 会 网 站
(www.cdfangxie.com),进行购房登记,购房登记信息提
交成功后,购房登记平台自动生成一个购房登记号。商品住
房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后,不得
撤销或变更购房登记信息。
购房登记时需添加房屋共有人的(棚改货币化安置住户
不得添加《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案
表》以外的房屋共有人),房屋共有人须为购房登记时的家
庭成员且符合我市住房限购政策;刚需家庭登记购房人通过
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优先摇号排序选购首套商品住房后,购房登记平台不支持其
购房登记时的其他家庭成员再享受优先摇号排序选房资格。
注意 :1.登记购房人对自己填报信息的真实性和准确性
负责;2.未在网上实名登记但要求现场购房登记或核验购房
资格的,我公司将不予受理。
六、核验购房资格
(一)资格核验时间。取得预售许可证后第 2 天至核验
完成,时间:2018年 7 月 21日--2018 年 7 月25 日。
(二)资格核验地点。请登记购房人按我公司销售现场、
微信公众号(微信搜索“简阳蓝湖城邦”)、电话或短信公
示、通知的时间,到蓝湖城邦营销中心提交需核验的资料(资
格核验现场布置图见附件1)。
注意:1.登记购房人对自己提交资料的真实性负责;2.
登记购房人在我公司上述公示、通知的时间内未提交资料或
未通过资格核验的视为无效登记,并将通过电话、短信、微
信或签字确认等方式告知登记购房人。
(三)资格核验材料。请网上登记成功的购房人按照我
公司上述公示、通知的时间,分批次分时段至蓝湖城邦营销
中心(资格核验地址)提交下列购房资格材料:
1.登记购房人的户籍证明或登记购房人社保缴纳明细、
稳定就业证明(参考样式见附件2);
2.登记购房人的婚姻状况及其购房登记时的家庭成员
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的身份、户籍、婚姻状况等证明材料(夫妻离异的,还应核
验其离婚年限,棚改货币化安置住户除外);
3.登记购房人本人满足首付款条件的存款证明,资金冻
结时间应至本项目预计的公证选房结束时间 2018 年 8 月 6
日;首付款条件按照四川省市场利率定价自律机制确定的四
川省商业性个人住房贷款最低首付款比例×购房登记时本
批次最低房源价款(不含装饰装修价款)20 万元计;因个人
征信问题不能获得贷款的,登记购房人自行承担由此导致的
不能贷款购房后果;
4.登记购房人为棚改货币化安置住户的,需核验登记购
房人通过成都市房屋征收系统自助终端机打印并经棚改实
施单位加盖公章的《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合
同备案表》(货币补偿),打印地点简阳市征补局(简阳市
简城镇南街91 号),简阳市征收办电话: (028-27210332);
5.登记购房人为重大招商引资项目和机关企事业单位
引进的高端人才(含紧缺人才)的,需核验登记购房人身份
证明和区政府(或管委会)等出具的证明或人才绿卡;
6.登记购房人为部队所在地在我市的现役军人的,需核
验其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都限购区域的
证明。
如登记购房人委托他人提交相关核验资料的,需核验委
托书、委托人和受委托人的身份证明等资料。
七、购房资格核验结果反馈和资料保存
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(一)核验结果反馈。购房资格核验结束后,我公司将
通过短信、微信等方式,将购房资格核验结果反馈给登记购
房人,包含购房登记号、登记购房人姓名、身份证号码、核
验结果(未核验通过的注明原因)等。
(二)资料保存。我公司将妥善保存已核验的购房资格
资料,并将《棚改货币化安置住户登记购房人名册》、《刚
需家庭登记购房人名册》和《普通家庭登记购房人名册》报
送简阳市房地产管理局,包括汇总的初始名册和核验或复核
(住房非限购区域为核验,住房限购区域为复核)后的名册。
八、购房资格复核
(一)资格复核时间为:2018 年 7 月26 日--2018 年7
月 28 日。
(二)复核部门。我公司对登记购房人提交的资料予以
初核,资料齐备并完整的报简阳市房地产管理局复核。
九、证据保全公证
购房资格复核后,我公司将及时将购房资格复核通过的
《棚改货币化安置住户登记购房人名册》、《刚需家庭登记
购房人名册》和《普通家庭登记购房人名册》报公证机构予
以公证证据保全。
十、名册公示
(一)公示时间:2018 年 7 月 29 日—7 月 31 日(公证
摇号前 3 日至选房结束)。
(二)公示地点:蓝湖城邦营销中心现场(简阳市河东
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新区沱四桥旁)、微信公众号(微信搜索“简阳蓝湖城邦”)。
(三)公示内容:《棚改货币化安置住户登记购房人名
册》、《刚需家庭登记购房人名册》和《普通家庭登记购房
人名册》,包括汇总的初始名册和复核后的名册(将姓做隐
藏处理,将身份证中出生年月日或其他证件后 4 位做隐藏处
理)。
十一、摇号时间和摇号结果公示
(一)摇号时间:(预计)2018 年8月 1 日(准确时间以
摇号公告为准)。
(二)摇号结果公示时间:(预计)2018 年 8 月 2 日 (若
摇号时间变更,则结果公示时间相应顺延)。
(三)公示方式:销售现场、蓝湖城邦微信公众号、成
都住宅与房地产业协会网站(www.cdfangxie.com)。
(四)摇号地点:四川省成都市律政公证处(登记购房
人代表参加,其他登记购房人可不到现场参与摇号)。
十二、选房时间和选房结果公示
(一)选房时间:(预计)2018 年 8 月 3 日-8 月 6 日(准
确时间以选房公告为准)。
(二)选房地点:蓝湖城邦营销中心
(三)公示方式:蓝湖城邦营销中心现场(简阳市河东
新区沱四桥旁)、微信公众号(微信搜索“简阳蓝湖城邦”)。
十三、注意事项
(一)请登记购房人真实填报登记信息。登记购房人连
续 2 次不参与按序选房的,我公司将提请行业协会在相关网
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站曝光;涉及房地产行业从业人员的,提请行业协会予以通
报批评并记入信用档案;购房登记平台 1 年之内不受理上述
人员填报信息。
登记购房人对填报信息和提交资料的准确性和真实性
负责,提供虚假信息或漏报、瞒报家庭成员信息以获取购房
资格、优先摇号选房资格的,我公司将提请行业协会在相关
网站曝光,购房登记平台3年内不再受理其购房登记。
(二)请登记购房人认真填报登记信息。请确保登记、
摇号、选房、签约主体信息(姓名、身份证明等)一致。涉
及共同购买的,登记购房人须按购房登记平台提示,完善登
记购房人信息,共用一个购房登记号,凭此号共同参与公证
摇号、选房、签约,中途不得变更或增减共有人,
(三)举报电话。如果您发现我公司或委托的中介机构
有下列行为的,请及时向我公司行政部门或房产行政主管部
门举报:
1.设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款
支付等部分购房人的登记条件;
2.设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记
条件;
3.公司员工或委托机构员工强制或私自收取排号费,渠
道费,诚意金或其他预订款性质费用;
4.提供或协助登记购房人出具虚假购房资格材料;
5.要求登记购房人到指定的银行打印银行存款证明;
6.要求登记购房人打印的存款证明高于登记购房人首
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付款条件;
7.对符合登记条件的意向购房人不予登记;
8.其他违法违规行为。
四川德源房地产开发有限公司举报电话:028-27358288
简阳市房地产管理局举报电话:028-27220207。
附件:1.资格核验现场布置图
2.稳定就业证明
3.购房资格现场核验应急处置预案
四川德源房地产开发有限公司
2018年7月19日
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附件1:资格核验现场布置图
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附件2:
稳定就业证明
姓 名 ( 身 份 证
号: ),系我单位工作人员。
该 同 志 自 年 月 日 起 在 我 单 位 位 于
(地址) 的办公地点连续稳定工作至今。如证明失
实,本单位愿意承担由此带来的一切法律后果。
特此证明。
(此证明仅用于该工作人员购买住房进行限购审查)
单位公章
X 年 X 月 X 日
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附件3: 购房资格现场核验应急处置预案
主要内容及注意事项
为确保蓝湖城邦住宅公开摇号选房,在公开公平公正的前
提下平稳、顺利实施,我司在切实贯彻成都市关于商品住
房调控政策及要求的基础上,结合项目预售货源特点及实
际蓄客情况,精心策划,周密筹备,特制订实施保障方案
及应急处理预案如下:
一、资料核验、摇号及选房方案提前报送政府相关单位报
备
资料核验、摇号及选房工作启动前我司将提前一周将核验
工作现场布置、核验时间、核验地点、预估参与人数等方
案报送当地街道、派出所等部门报备。
二、登记信息阶段
1、为协助购房人及时、有效得知网上填报购房信息通知
处理方案:
• 售楼部公示房协网的网址及操作流程指引
• 包括但不限于电话、短信、微信通知客户
• 官方网站及微信通知客户
• 公示项目咨询热线028-27358288
2、为方便购房人熟悉登记网站的系统操作,避免填报错
误
处理方案:
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• 制作可视化的操作指引公示在售楼部现场,同步发
送官方微信
• 设置项目咨询电话,工作人员协助并指引客户登记
操作
三、登记人前往项目销售中心核验购房资格阶段
1、验资及选房环节公示棚改货币化安置、刚需家庭优先
政策的相关政策及登记证据处理方案:
• 公示棚改货币化安置、刚需家庭的政策
• 保全棚改货币化安置、刚需家庭登记的相关证据
2、保障审核资料效率高,避免造成项目拥堵处理方案:
• 充分人员及物质保障,安排 5 个窗口,同步配套5
台电脑及打印机
• 设置专门的客户接待区域及疏导团队,对客户分批
进行资料核验;
• 设置应急处理小组,如果客户量超出预期,临时增
加人员的设备;
3、对于审核未通过,引起客户质疑的处理方案:
• 各类客户的资格要求进行标准模板展示,针对异议
客户可让其进行标准参考;
• 若客户坚持己见,无法劝说,缓和客户态度,收下
客户资料,让房管局核验后,将情况反馈客户;
四、行政主管部门资料复核阶段
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1、复核期间产生较多积压件的处理方案:
• 建立前置沟通机制在登记及现场资料核验阶段与房
管局资料核验部门进行沟通,请房管局提前进行核验资料
的人员安排;
• 将各类客户在资料装袋的时候进行分类,问题客户
进行标注;
• 项目派专人负责资料核验的跟进,有任何问题及时
沟通;
2、客户资料遗失的处理方案:
• 专人看管,专人负责,确保无遗失;
• 若出现遗失,及时通知客户补齐资料;
四川德源房地产开发有限公司
2018 年 7 月 19 日
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