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发表于 2018-10-24 14:04
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kissbaby458 关注 先看简阳房价，我在深圳长大，我记得10年回简阳新房价2500还有很多15回去4000左右房子很多。18年回去二手1万都难找了。 18年在简阳也看了1个月的房子，发现简阳房价在17年5月以前还在5000左右，为什么18年过年就1万还没有新房卖，二手中介就说是很多拆迁修机场，其实都是错误的，误导的。 先来看简阳房价的发展史 16年5月简阳规划给成都简阳没有涨，其实早在15年就传言要规划给成都 16年6月机场开工，简阳房价没有涨 16年10月成都天府新区限购，导致主城区房价涨，简阳没有涨 17年3月主城区限购，简阳没有涨 18年1月买房摇号，房价已经飞涨 18年3月刚需，价格稳定 18年5.15新政策，价格稳定 从时间来看，如果真如中介说的是拆迁很多，那么在16年6月后房价就应该飞涨了，机场征地在这之前就已经完成了，钱也到位了，为什么房价还是没涨。 说老城区还有很多拆迁，但是现在都是拆迁的部分都是成简到迎宾大道那一段的，为了修路而拆迁不是为了旧城改造。 所以我个人认为是因为17年主城区限购导致资金外溢到周边区域带动的。不是因为拆迁，是因为简阳不限购通过杠杆很容易就吃很多房子，库存也少，一涨开发商也不卖了。 看未来还会涨么。 看经济，虽然有了机场高铁，但是都是为了成都，能为简阳带来多少人口流入，流入的会有多少买房，当地人很多拆迁都要房子不要钱了，原来的也都有老房子。 很多工业区空港新城，简州新城但是都是很多年以后的了，这些后来规划的都会配套规划公寓居住，高级的管理和技工都会在成都主城区或者天府买房。 看人口，简阳还是外溢成都，逢年过节人口多，平时很少，人口无法沉淀房价就没有购买力。 我个人认为未来房价稳中带将，其实在摇号的时候，中签率在50%左右可以看出刚需对新房需求都不高，未来新盘会很难清盘，一旦主城区放开限购资金回流简阳房价会有20%的一次性下跌，现在应该会按照每天5%左右的速度下降。 现在新校区入住率低于50%。库存二手房太多，现在可交易的二手房其实有500套，现成的，还有准备上市的二手房，例如碧波豪庭、华盛国际、喜悦美麓等加起来起码有3000套以上，就算有10%拿出来二手交易，市场也很难消化，还有后面要开盘的江山、风华、峰景里、天慧成等、再不说规划的到南站的那条路可以修多少房子。 所以简阳的房子稳中带降，但是不会降幅很大，因为限制交易所以锁定了很多流动性，加上美联储加息，国家需要稳定的放假来对抗金融风险，不会让房价大起大落，所以5.15把周边的也加入到限购之中。 建议有钱的不急买，有房的不急卖，其实可以看到清水在1万的时候二手房已经很难卖得动，喜悦美湖一套140平还可以网签的1.19万都卖不动，卖了很久了，现在人接受的价格在7000左右清水. 所以简阳没有、万科、恒大、碧桂园等大房企入住，因为经济人口不具有持续性，机场无法带来多少收益。规划程度后，简阳的机场不属于简阳，山叉湖也不属于简阳，只有河东那边属于简阳，河西还有一点点。 价格上到1.5万了为什么不买一线的周边还来买简阳！现在这样返乡置业也买不起了！现在开发商手机还有房的 一点一点的卖 毕竟都是当地小开发商所以能赚一点赚一点！我看时间是可以找到自己喜欢的房子 |
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楼主: 痞子陈
