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楼主 |
发表于 2018-11-11 13:29
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IP:四川省成都市金堂县 电信
莫名涂 发表于 2018-11-11 12:43
前两年买简阳房比买北京房的收益还高。
按你的逻辑，所以说，买简阳房的比买北京房的聪明？
第一，在资金量足够大的情况下，决定投资成败的唯一标准就是一定时期的收益率，收益率又分长期收益率和短期收益率，从长期收益，即租金回报来看，北京无疑是很低的。从短期收益来看，最近两年简阳的收益确实比北京高，但也没有高出多少，前提是你要在最高点能出货，而且你还要准确预测机场和简阳被划归成都这两个利好。所以没有什么聪明不聪明，实际上这些年北京很多投资客已经套现离场，到其他二三线三四线城市寻找机会去了。 难道这些投资客也是傻子？
第二，如果考虑资金量的问题，你有100万能在北京买房？别傻了？但你在简阳两年前基本可以买两套吧。去年我说那会儿，100万在简阳只能买一套100平米的，在资阳可以买两套，你如果只有50万，在简阳一套100平米的都买不到，在资阳你却能买得到。所以投资门槛，资阳也远低于简阳。
第三，我们的收益率都参考现在主要楼盘的报价。昨天我们才去看了，资阳主要的楼盘，现在报价基本是6200 -6800的样子，均价6500，更高的也有，我就不说，但其中不少是甩尾货的价格，楼层朝向不太理想，选择面比较少。你如果按照均价6500来算，我去年最先说那会儿到现在，收益率是不是有30%。对比简阳，现在简阳新开的楼盘明显比之前便宜，蓝湖城邦清水才7000，冰河湾才9000出头带装修，地段还好，户型楼层随便选，可见简阳清水已经掉到9000以内的水平，从清水一万到不到9000清水，是不是亏10%。
总的来说，事实就是，现在6000在资阳基本买不到什么好房子，我说那会儿才5000的水平。简阳现在不需要一万，你就可以选到更好的房子。
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楼主: 王易见
发表于 2018-11-11 10:11
