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发表于 2018-11-11 13:29
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IP:四川省成都市金堂县 电信
莫名涂 发表于 2018-11-11 12:43
前两年买简阳房比买北京房的收益还高。
按你的逻辑,所以说,买简阳房的比买北京房的聪明?
第一,在资金量足够大的情况下,决定投资成败的唯一标准就是一定时期的收益率,收益率又分长期收益率和短期收益率,从长期收益,即租金回报来看,北京无疑是很低的。从短期收益来看,最近两年简阳的收益确实比北京高,但也没有高出多少,前提是你要在最高点能出货,而且你还要准确预测机场和简阳被划归成都这两个利好。所以没有什么聪明不聪明,实际上这些年北京很多投资客已经套现离场,到其他二三线三四线城市寻找机会去了。 难道这些投资客也是傻子?
第二,如果考虑资金量的问题,你有100万能在北京买房?别傻了?但你在简阳两年前基本可以买两套吧。去年我说那会儿,100万在简阳只能买一套100平米的,在资阳可以买两套,你如果只有50万,在简阳一套100平米的都买不到,在资阳你却能买得到。所以投资门槛,资阳也远低于简阳。
第三,我们的收益率都参考现在主要楼盘的报价。昨天我们才去看了,资阳主要的楼盘,现在报价基本是6200 -6800的样子,均价6500,更高的也有,我就不说,但其中不少是甩尾货的价格,楼层朝向不太理想,选择面比较少。你如果按照均价6500来算,我去年最先说那会儿到现在,收益率是不是有30%。对比简阳,现在简阳新开的楼盘明显比之前便宜,蓝湖城邦清水才7000,冰河湾才9000出头带装修,地段还好,户型楼层随便选,可见简阳清水已经掉到9000以内的水平,从清水一万到不到9000清水,是不是亏10%。
总的来说,事实就是,现在6000在资阳基本买不到什么好房子,我说那会儿才5000的水平。简阳现在不需要一万,你就可以选到更好的房子。
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