王易见 发表于 2017-12-18 14:28
可能有几个人会反驳你，说年初怎么可能有5千的电梯房，好自为之
呵呵，年初5000很正常的价格！你以为论坛其他人都不了解行情嗦
白塔比天高 发表于 2017-12-18 14:28
你运气好，下半年5000+能买么？所以买房要趁早
我买的串串手上的二手房，买的时候其实也涨价了。
莫名涂 发表于 2017-12-18 14:22
成都在职职工平均收入六万出头，房价两万。
简阳三万有吧，房价1万。
考你一个问题，26万涨13万和100万涨50万，哪个收益率更高？loft优势是你有30万就可以投资，按揭的话甚至有15万都够，如果投资住房，就说成都便宜的七八十万的，等你挣够首付了，房子涨了多少？
莫名涂 发表于 2017-12-18 14:35
我买了给老人住，涨跌并不用很关心。
简阳房子我一直抱着亏本的心态。
26万首付在成都能买什么住宅？ 能不能买到和我这个位置差不多的房子？
莫名涂 发表于 2017-12-18 14:35
我买了给老人住，涨跌并不用很关心。
简阳房子我一直抱着亏本的心态。
就算涨了你卖吗？卖了拿现金还是再继续买其他的高价房！说白了，如果你一直在房子里面滚来滚去，那就是长期投资，长期投资就要看长期回报不是短期回报！当然，我工作性质有差别，不一定能办得下高额贷款！
王易见 发表于 2017-12-18 15:05
26万在成都能买什么住宅？
看帖不仔细，还是不懂？
我前面说的很清楚了。住宅的杠杆率更高，首付可以三成，很早以前还可以一成。
公寓是至少5成。
26万首付在15年的成都选择不要太多了。
莫名涂 发表于 2017-12-18 15:12
看帖不仔细，还是不懂？
我前面说的很清楚了。住宅的杠杆率更高，首付可以三成，很早以前还可以一成。
我刚才在外面，确实也没仔细看。首付一成的我不太清楚，不过首付三成的应该是很多，对应的loft首付五成，这个没问题。
那你考虑过时间成本吗？假设现在loft 26万，住宅80万。如果你有13万，你就可以首付五成买loft，但买住宅你首付还不够，是吧？等你挣够了余下的13万之后，住宅可能已经从80万涨到100万了，是吧？
loft的优势是投资门槛低，而且其价格远低于普通住宅，所以可以更快的进行投资。而且，一般地理位置好的loft，住宅和loft的差价会更大。你26万可以买到条件好的loft，但是80万只能买普通条件的房子。
我15年底本身是可以买两套，因为那时候有一次性分期的政策，第一次只需要给总价的30%，半年后给30%，一年内给完。不过当时我亲戚也跟我一起买了一个，但他的钱用于银行理财拿不出来，所以都是我垫付，其实我是可以买两个。
莫名涂 发表于 2017-12-18 15:12
看帖不仔细，还是不懂？
我前面说的很清楚了。住宅的杠杆率更高，首付可以三成，很早以前还可以一成。
哈哈，我想起来了，我们那时候买是一次性分期，第一次给30%，半年后给30%，一年后给完，没利息。其实也是首付30%。有10万基本上就可以了。
大家蛋疼得厉害
莫名涂 发表于 2017-12-18 14:47
我买的串串手上的二手房，买的时候其实也涨价了。
http://www.jy0832.com/detail-287037-1-1
因为想给父母改善下住宿条件，所以最近几天关注了下简阳房价。
我人在外地，基本用的58同城看的。
因为从小都是公园附近长大，所以都看的附近房子。
海上花园，逸水鼎城，江水弯都在七千以上。这个价格已经和成都郫县不相上下。
郫县的基础设施和经济是简阳远远不能比的。
说真的，我觉得不值。现在很矛盾，买还是不买。
这个帖子你今年10月份还在犹豫买还是不买？是咋回事儿？莫不成你还没买？你要年初买了又为何还发这个帖子？撒谎可不好哦，呵呵。
王易见 发表于 2017-12-18 13:57
租房不行？大家都买房了空房子租给谁？
SB，你以为谁都像你买来租的。都说了刚需，自住的。智商确实有问题
王易见 发表于 2017-12-18 14:01
简阳这个地方能提供几个上档次的工作？招洗碗工清洁员倒是一大把！
劳动只有分工不同，没有高低贵贱的差别。这个初中就学过的，亏你还自称大学生。就你的工作上档次？农民工就低人一等对吧？你两次提到洗碗工清洁工，好像对他们很不屑。没有这些人吃啥？住啥？吃住都没有你还得瑟啥？我大小是个老板都从来没有看低谁，还组织给清洁工献过爱心。你一个打工仔硬是不得了，你怎么不上天呢。在你看来在简阳生活只有去做洗碗工或者清洁工这些你看不起的工作。告诉你简阳有钱人多得去了，你算老几。现在看来不但你的观点有问题，人品更有问题。
莫名涂 发表于 2017-12-18 14:35
我买了给老人住，涨跌并不用很关心。
简阳房子我一直抱着亏本的心态。
其实你发这个内容也是很外行的。投资必须要完成买卖过程，才能计算收益。绝大部分人，房子涨了也没卖，那收益你根本就没有到手，只是账面收益。如果买高价住房来出租，很多估计还达不到存款利息水平吧。反过来说，如果大家都是房子涨50%甚至翻倍就将利润变现的话，这个房子还能像现在这么涨吗？
Loft涨价没那么快，而且首付也偏高，这些也确实是缺点，但优点就是你长期投资回报很高，根本不用考虑卖出。如果你持有十年以上，对比同区域的Loft和住房，那Loft肯定是赚的。
如果短期买卖住房会怎么样？就像你说的，80万的房子涨到150万我就卖，收益率接近翻倍，那你卖之前也要想办法把按揭款处理掉是吧？那么卖了以后，你用这笔钱干嘛？如果继续买其他的住房，其他住房也高啊，还不如不换。如果你买Loft，很抱歉，以后成都不会推Loft了，现在便宜的Loft几乎没有。
同样的钱投资多套Loft还有好处就是处理起来灵活，你可以住一个余下的用于出租，如果需要用钱，还可以卖一个，不用全部出售。
王易见 发表于 2017-12-18 14:09
资阳简阳定居我没觉得有什么本质的区别，再说之前也是资阳管简阳，嫁出去就不认爹妈了？ ...
说了，你要去认你的资阳爹娘没人拦你。你代表不了任何简阳人。也没有人会听你的
没有名字 发表于 2017-12-18 16:05
说了，你要去认你的资阳爹娘没人拦你。你代表不了任何简阳人。也没有人会听你的 ...
对于资阳本土开发商来简阳发展，你怎么看？
王易见 发表于 2017-12-18 15:43
http://www.jy0832.com/detail-287037-1-1
因为想给父母改善下住宿条件，所以最近几天关注了下简阳房 ...
年初是五千买的，10月我最后没下手
1.产权年限:公寓比住宅少30年！2.购房成本：公寓至少首付5成，3.转让成本： 公寓税费比住宅高出20% 不容易转手，4.升值潜力：住宅溢价空间更高，5.使用成本：商业公寓使用成本高，6.居住舒适度：公寓舒适性偏差，7公寓不能落户，8产权证的用途栏登记不同，9.公寓不享受就近入学
王易见 发表于 2017-12-18 16:05
其实你发这个内容也是很外行的。投资必须要完成买卖过程，才能计算收益。绝大部分人，房子涨了也没卖，那 ...
不知道外行的是
简阳与成都没有可比性，资阳与简阳也没有可比性，既然有区域差异，房价不同也就很正常，买适合自己需求的房子才是正确的选择
单纯投资房产赚钱，简阳周边无疑成都是首选