简阳的房子真的那么翘吗

飞碟 · 发表于 2009-9-7 11:04

近两年简阳的房市简直就可以用火爆来形容，房子还只有一张图纸就可以卖完，看样子简阳人民生活水平真的提高了，或者简阳人民大多数都还没有房子，在我看来这些都是假象，或者是被开发商愚弄了。
   简阳最近两年的房价涨得太快了，07以前简阳的房价应该在1300以内，现在河东还未开盘的某楼盘据说要2600的起价，在短短的两年多时间房价就翻翻了，而且只是一张图纸就可以把房子买得差不多了，这正常吗？
   这肯定是不正常的，简阳的的地理优势真的能和成都周边郊县比吗？成都很多郊县的房子现在的房价就在2000多点，而且成都郊县各方面条件应该不比简阳差，如交通，经济水平，发展前景等。那为什么简阳的房价回这么高呢？
   可能有很多原因，首先很多人认为简阳在未来几年可能要划归成都，先不管这是不是能划，即便是真的简阳有哪些方面的优势可以和其他郊县相比？有山有水？我看未必有多少优势。这是老百姓的看法，况且这还只是一个肥皂泡。
   有了老百姓的这种看法，开发商就抓住了大家的心里-----简阳的房子升值空间很大，开发商使出了很多花样造成简阳房子翘的假象，让老百姓蜂拥去抢（很多人都形容简阳买房子是在抢），然后开发商就利用了大家的心理，首先你去看房的时候，如果你看上的基本都是会告诉你已经卖了，还有的只是一些楼层很差户型不好的房子，他们会给你施加一些压力，比如你再不买又要涨价了，你就中了他们的圈套了，最后选了他们最不好卖的房子。如果你执意不要他们会告诉你，他们私人或者熟人买了可以转给你，但是价格要高一点，你觉得几十万都花了多花一两万也无所谓，就这样你有被他们宰了而且还要感谢他们。这就是开发商使用的伎俩，先把相对好卖的房子提起来，还要宰你没商量，不好卖的房子或者卖不掉的房子会最先卖出去。这样就给买房子的人造成了假象-----这个楼盘真好卖。
   最后，就是还要很多人是在炒房，其实很多人不是没有房子，很多有钱的人拿着闲钱投资，认为房子投资没风险。这样就造成了有钱人很多房子，没钱的人没有房子，有钱人在耍房子，没钱的人在望房子。
      现在这种局面可以说是一种泡沫，也可以说是一种繁荣，但是真正的繁荣并非单方面的！

有为青年 · 发表于 2009-9-7 11:08

也不完全对哈，房子的刚性需求还是存在的呀。简阳143万人，城区人口20万，如果再增加30万人进城是可以预见的哈！

飞碟 · 发表于 2009-9-7 11:15

原帖由 有为青年 于 2009-9-7 11:08 发表
也不完全对哈，房子的刚性需求还是存在的呀。简阳143万人，城区人口20万，如果再增加30万人进城是可以预见的哈！

当然需求是事实，但是就现在的房价正常吗？作为一个县级城市，这样的房价的依据在哪里，他们的利润是不是太大了？

猪倌 · 发表于 2009-9-7 11:28

简阳的房价个人觉得在1500左右比较合理，基本上每个月工资买一个平方嘛，多于部分就是泡沫了！

伊伊 · 发表于 2009-9-7 11:29

东溪这边几年前修的好多没卖掉，看到现在开发这边了，价拗到贰千+弄死不少。户型又瞥绿化更不要提根本就没得。

飞碟 · 发表于 2009-9-7 11:32

原帖由 YY000945 于 2009-9-7 11:30 发表
温州瑞安也是一个县级市，现在房价是12000-15000一个平米，你又说正常吗！

简阳可以和瑞安比吗？

道道 · 发表于 2009-9-7 11:43

贵了就打可以不买嘛

郑老大 · 发表于 2009-9-7 11:44

兄弟有钱还是趁早把房子买来存起哈，免得到时你的儿到了谈婚论嫁的时候没有房子住哟。:p1 (33))

自由战士 · 发表于 2009-9-7 11:44

上个月中规院来简阳开了个研讨会,据说房价有到4000的样子

沉寂在天空 · 发表于 2009-9-7 11:50

我今年买的房子也在1700左右不过环境来说比不上那些大楼盘就是了。
确实涨得有点水分

伸手摘星追夢 · 发表于 2009-9-7 12:05

忽悠吧!~~
有需要就买房别去听忽悠
我自己这2年是不会买房的也不会投资房回报率太低

wjgwyy · 发表于 2009-9-7 12:07

1300到养马河去买嘛，现在我们那放假都是这个价格拉。前几年才４００多点。再过２年，可能养马河都能达到２０００一个平方了

川中大将 · 发表于 2009-9-7 12:14

其实价格高不高是看各人的心理承受能力,如果是真的需要买,价格到是次要的.

简阳宗申比亚乔 · 发表于 2009-9-7 12:16

现在简阳人均年收入是好多？买一套房不吃不喝要好多年才够？

琴琴 · 发表于 2009-9-7 12:38

再贵再便宜也是只有看到别个买、

开水 · 发表于 2009-9-7 12:55

原帖由 有为青年 于 2009-9-7 11:08 发表
也不完全对哈，房子的刚性需求还是存在的呀。简阳143万人，城区人口20万，如果再增加30万人进城是可以预见的哈！

增加30万人来咋子？有那么多人的生存空间吗？

失忆男友 · 发表于 2009-9-7 13:28

有钱就买，总比钱放到屋头生霉好。楼上有人说得好，房屋是刚性需求有市场房价就不会跌，值不值２０００元一个平方，应该不是普通老百姓能左右的事情。需要的，就是砸锅卖铁都会买上一套。

蒙古包 · 发表于 2009-9-7 14:07

一个城市的房价应该以人均收入为参考，而不是攀比！

爱四川 · 发表于 2009-9-7 16:01

近两年简阳的房市简直就可以用火爆来形容，房子还只有一张图纸就可以卖完，看样子简阳人民生活水平真的提高了，或者简阳人民大多数都还没有房子，在我看来这些都是假象，或者是被开发商愚弄了。
   简阳最近两年的房价涨得太快了，07以前简阳的房价应该在1300以内，现在河东还未开盘的某楼盘据说要2600的起价，在短短的两年多时间房价就翻翻了，而且只是一张图纸就可以把房子买得差不多了，这正常吗？
   这肯定是不正常的，简阳的的地理优势真的能和成都周边郊县比吗？成都很多郊县的房子现在的房价就在2000多点，而且成都郊县各方面条件应该不比简阳差，如交通，经济水平，发展前景等。那为什么简阳的房价回这么高呢？
   可能有很多原因，首先很多人认为简阳在未来几年可能要划归成都，先不管这是不是能划，即便是真的简阳有哪些方面的优势可以和其他郊县相比？有山有水？我看未必有多少优势。这是老百姓的看法，况且这还只是一个肥皂泡。
   有了老百姓的这种看法，开发商就抓住了大家的心里-----简阳的房子升值空间很大，开发商使出了很多花样造成简阳房子翘的假象，让老百姓蜂拥去抢（很多人都形容简阳买房子是在抢），然后开发商就利用了大家的心理，首先你去看房的时候，如果你看上的基本都是会告诉你已经卖了，还有的只是一些楼层很差户型不好的房子，他们会给你施加一些压力，比如你再不买又要涨价了，你就中了他们的圈套了，最后选了他们最不好卖的房子。如果你执意不要他们会告诉你，他们私人或者熟人买了可以转给你，但是价格要高一点，你觉得几十万都花了多花一两万也无所谓，就这样你有被他们宰了而且还要感谢他们。这就是开发商使用的伎俩，先把相对好卖的房子提起来，还要宰你没商量，不好卖的房子或者卖不掉的房子会最先卖出去。这样就给买房子的人造成了假象-----这个楼盘真好卖。
   最后，就是还要很多人是在炒房，其实很多人不是没有房子，很多有钱的人拿着闲钱投资，认为房子投资没风险。这样就造成了有钱人很多房子，没钱的人没有房子，有钱人在耍房子，没钱的人在望房子。
      现在这种局面可以说是一种泡沫，也可以说是一种繁荣，但是真正的繁荣并非单方面的！
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我也来闲话一两句，随着交通的改变和城市化的进程的发展，房子是要涨的，至于说一个月的收入可以买一平米，我不知道这里的立论依据是什么！

有为青年 · 发表于 2009-9-7 17:00

总之，简阳的房子还是有很大的增值空间的。

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