中国房价必然下降又下降

　　2011年年初以来，在中国政府推出的包括限购房政令、限贷令等在内的一系列宏观调控之举措的作用下，在亿万中国民众的支持下，中国的房地产业正在由畸形走向正常。此可谓华夏儿女之幸、中华民族之福。

　　而据2011年10月18日《上海证券报》消息，中国指数研究院10月17日发布的最新报告显示，上周被其监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，14个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达79.79%。其次是扬州，同比跌幅达76.14%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达64.45%，其次是广州、成都，同比下降幅度均超过60%。

　　此消息，无疑是振奋中国亿万民众之心的，也是中国亿万民众之购房观念日益理性的反映。

　　家喻户晓，多年来为数众多的中国房地产开发商，以及与之相关的不少既得利益者，一直在向普通的亿万中国民众兜售这样那样的“高论”，但事实上无论其说得多么动听迷人，而结果是其经济上越来越富有，生活上越来越奢侈，然无数普通民众则因为购买高价房陷入了苦不堪言的境地。

　　如今包括中国房地产开发商在内的众多相关之既得利益者，不但绞尽脑汁地与公权力掌握者博弈，并且竭尽全力地与亿万中国民众博弈。

　　正是在这样的背景下，才会出现中国楼市成交量的大幅度下跌，才会出现让中国房地产开发商等既得利益者头痛不已的楼市“寒流”。

　　其实，道理非常简单，这就是楼市成交量不断下跌，只要脑子没有受潮，那么任何商家都不敢继续囤积房子，而会低价抛售房子。

　　另外，客观现实是，中国房地产开发商的资金链日益吃紧，甚至有房地产开发商因此“跑路”，或者索性自杀身亡。

　　还有，国家的有关房地产的宏观调控举措不会如某些中国房地产开发商，及其利益相关者所忽悠的那样，而快结束使命了。

　　总而言之，笔者认为，在国家有信心有决心严控房地产市场的大环境下，面对中国房地产开发商之资金链普遍吃紧的现状，以及中国楼市出现的成交量下跌之“寒流”，中国民众尚需继续给力。也就是说，中国民众尽量不要于当下跨入购房者的行列，而应该进一步催生更多更猛的“寒流”。如此，中国房价必然会呈现下降又下降的态势。

　　内蒙古鄂尔多斯人均拥有3至4套房，按照目前的建设速度，再过两年市场上的商品房总套数将使人均住房拥有量达到10套以上。花费60亿元巨资打造的康巴什新城成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本，这里高楼鳞次栉比，成片的住宅区人烟稀少，近乎空城，被一些媒体冠以“鬼城”之名。（10月17日《新闻晨报》）

　　我正在城头观山景，耳听得城外乱纷纷，旌旗招展空翻影，却原来是一个个催债的兵……这不是京剧《失空斩》里的“空城计”，这是鄂尔多斯版的“空城计”。在这个寒风凛冽的深秋，因煤炭而闻名的北国经济重镇鄂尔多斯，传出了地产老板王福金欠债自杀的消息。

　　一些网友幸灾乐祸。在他们看来，王福金自杀释放出房地产老板资金链断裂的信号，楼市的泡沫似乎就要挤破了，高房价的日子就要到头了……应该说，网友们希望房价降下来的心情是可以理解的，但房价降低的前提是房地产市场趋于理性，而并非房地产市场走向毁灭——倘若那样的话，倒霉的不光是老板们，普通老百姓也将被殃及。因此，并不动听的鄂尔多斯“空城计”，不仅需要地方政府、开发商，也需要每一个老百姓认真倾听。

　　首先是地方政府。在近两年的抢房潮中，鄂尔多斯市区居民差不多已经人均拥有3-4套房。这拨狂热的抢房潮，当地政府扮演了“推手”角色——鄂市政府投入上亿元巨资开凿运河，计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼，形成康巴什CBD，仅目前规划在建高楼就有100座。虽然鄂市政府打造“康巴什新城”的规划雄心勃勃，但在人口仅65万的鄂尔多斯，这样的规划显然有点急功近利。“康巴什新城”成为空城，值得鄂市政府好好反思。

　　其次是开发商。面对不断推高的房价，资本逐利的本性让开发商杀红了眼，他们像赌徒一般狂炒鄂尔多斯楼市，尽管鄂市居民人均已有3-4套房，他们依然狂热难抑，吃定了“市民一定还会买房”。“康巴什新城”成为空城，至少给开发商们提了个醒：在商品房多得像白菜的情况下，老百姓们会选择紧缩银根。等到资金链断裂再去张罗“以房抵债”，投资者是不会接受的！

　　再次是市民。众所周知，鄂尔多斯因“羊、煤、土、气”而扬眉吐气。2007年底，其人均GDP超过北京上海。对于富起来的鄂尔多斯人来说，房地产确实是个不错的资产保值项目，但值得警惕的是，当这个保值项目朝着“人均10套”的数据迈进时，就不是保值而是赌博了。“康巴什新城”成为空城，对于每个鄂尔多斯居民来说，都是个清晰的信号：可以投资，不可投机。

　　鄂尔多斯版的“空城计”，注定不会像诸葛亮那般唱的气定神闲。那透射着严寒的袅袅清音，需要并不成熟的我们，洗耳恭听，好好体会。 (作者系四川在线特约网络评论员)　　

　　多年来，中国房价几乎一直呈现节节攀升之态势。其中一个重要的因素是各级政府对于土地财政的依赖性和迷恋性日益增强，导致房地产开发成本不断地提升，而让土地财政成为开发商及其“商用专家”等群体借机抬升房价的貌似无懈可击的“理由”，进而使土地财政成为众矢之的。

　　于是乎，很多人认为中国房价不可能下降，而于客观上成为维持高房价的重要因子。

　　但是，大家往往在此时忽视了一个基本的常识，即“花无百日红”。

　　这不，土地财政缩水的变局不以任何人的意志为转移地呈现在了世人面前。

　　据2011年9月2日《第一财经日报》报道，自中国指数研究院数据信息中心的数据显示，今年全国133个城市单月住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交量在8月达到最低，成交面积1918万平方米，较去年同期减少19%。全国不少重点城市前8月的土地出让金都出现了明显下跌。譬如，数据显示，今年前8月上海土地出让金743.1亿元，仅为去年全年的48.4%。根据北京市土地整理储备中心的数据，1～8月，北京经营性用地土地出让金收入合计为671.95亿元，比2010年同期下调了6.74%，仅相当于去年全年土地收入的40.9%。

　　因何如此呢？

　　首要一个因素是，国家对房地产市场调控的信心、决心和力度越来越大，使得不少地方政府调整了土地供应的方向和面积。

　　其次，政府出台的限购、限贷等宏观调控举措之成效日益明显，导致房地产开发商买地的热情锐减，而其购买土地的能力也越发低下。

　　再者，部分具有远见卓识之决策者及掌握有一定话语权者，想方设法地弱化政府对土地财政的依赖性和迷恋性。

　　诚然，就当下而言，相关教育、城市建设费用，以及保障房建设资金等都难以离开土地财政的支持。

　　另外，就像《第一财经日报》所披露的： 2011年6月，地方政府终于在与市场的僵持中败下阵来，开始积极供地，大批优质地块入市，以调动开发商的积极性。也就是说，土地财政会出现反复。

　　换言之，正如笔者曾经所讲：土地财政一时难以离开中国财政。

　　但是，只要中国的房价尚未回落到温..家..宝总理所讲的“合理价位”，那么国家对于房地产市场调控的信心、决心和力度就不会减弱，而会不断弱化对土地财政的依赖性和迷恋性。

　　还有，不断弱化政府对土地财政的依赖性和迷恋性，也是中国经济结构调整和优化产业结构的客观要求。

　　再者，弱化土地财政，可降低中国房价，利于亿万中国普通民众住房问题的解决，而这是人心所向、大势所趋。

　　综上所述，土地财政的缩水——弱化土地财政，是中国国民之福。因此，笔者建议有关决策者及可能影响决策者之群体，理应为不断地弱化、缩水土地财政而积极努力。

　　评论专集：民众不信官员“自杀死亡”引人深思

　　7月10日晚，河北省邯郸市邯山区区长张海忠脖子中刀，死于办公室。由于其主抓拆迁工作，舆论猜测可能被“钉子户”杀死。而第二日，警方得出调查结论：张海忠为深度抑郁症患者，属自杀身亡。（《华商报》7月15日）

　　据说，对于“强拆区长”之死，老百姓欢欣鼓舞、燃放鞭炮庆祝，可见对“强拆区长”恨之入骨。然而，他们是在恨张海忠吗？“钉子户”贺森林说：“我与他没什么深仇大恨！”可见老百姓不恨。非但不恨，老百姓对张的评价还不错。“他还算是一个干实事的区长”出租车师傅如实说。其实，在特定历史背景下，这样的矛盾也体现在像张海忠一样的官员身上。

　　他是一个清官。与某些官员一人做官全家受益相比，张的农村老家只有一间老房子，墙都是用土夯的，院子杂草丛生，屋里仅有一个老式电视机和一台落地电风扇。两个哥哥中，一个因车祸去世，一个在家务农。他自己身为一区之长，坐骑只是一辆旧红旗轿车。更难能可贵的是，自己在邯郸住的房子只有60多平方米，与两个儿子挤在一起住，作为多年来主抓拆迁的他竟然从未给自己换过房子。

　　他是一个干才。从魏县德政镇团委书记起步，当过区资料员、科长、办公室副主任和镇书记，在副区长的位置上干了9年，任区长也有4年。2007年起，他主抓城市重点改造项目，多次获得上级部门的嘉奖。他本人不酗酒、不打牌、不泡吧，几乎除了工作就是工作，偶尔回趟农村老家都是来去匆匆，连顿饭都顾不上吃。

　　清官加干才，是张海忠的善。

　　但是，他也是一个极具暴力色彩的“强拆区长”！他满脑子都是拆迁。据说，他们喊出了这样的口号：“三年大变样，河北看邯郸，邯郸看邯山。”尽管有拆迁户上..访，有“钉子户”抗议，他还是顶着压力前行，要用“推土机推倒一个旧世界，再建一个新世界”，创造了“五仓区拆迁精神”，被称为邯山区拆迁工作的强硬推进派。他在一次讲话中表示，“动员一切力量，集中一切智慧，采取一切可以采取的办法，强力推进拆迁、收储工作，切实打好攻坚战、突击战，确保每天要有新成效、每天要有新进展、每天要有新突破。”

　　暴力“强拆”，这是张海忠的恶。

　　可是如今，他看不到一个新邯山了。按照官方的解释，他的抑郁源自巨大的工作压力，尤其是“钉子户”的抵抗，让他无法每天都有“新成效、新进展和新突破”。似乎是拆迁户和谴责强拆的人民谋杀了他。然而，我更相信他的抑郁来自于一个正直官员的良知：面对来自社会各界的种种指责和控诉，他开始反思，开始惭愧，最后觉得罪不可赦，以死谢罪。这样的死才不枉群众对他善的评价。

　　其实，工作压力和官员良知都只是我们的猜测，畸形政绩观才是杀死“强拆区长”张海忠的幕后主谋。在这样的政绩观支配下，所谓“三年大变样”变的就是高楼和广场，就是把官员的命运和前途与“强拆”捆绑在一起，就会促使无数官员像宜黄官员“没有强拆就没有新中国”一样，从骨子里为“强拆”树立正义的牌坊。

　　更为可悲的是，畸形的政绩观不去除，只会有更多有良知的张海忠抑郁而死，而“强拆区长”不死。