中国房价必然下降又下降

　　多家大型房地产企业卷入会计信息质量检查风暴。财政部11日发布公告显示，部分房地产企业存在销售收入不实、多计成本费用、少缴或迟缴税款等问题。其中，恒大地产集团有限公司少缴各项税款2.46亿元；远洋地产有限公司2009年度，少缴各项税款3356万元；中粮地产(集团)股份有限公司2009年度少缴各项税款142万元；保利贵州置业集团有限公司2009年度少缴各项税款1484万元。（综合2011年10月12 日 《经济参考报》）。

　　笔者对财务是外行，但知道一个基本原理，做假账必有见不得人的东西，对企业来说，做假账其目的就是达到利益最大化。在国家严厉调控房价之际，财政部此时的行动为房价回归理性，有重大加成效应，或成为房价下跌的拐点。

　　众所周知，近两年来国家调控房价决心很大，因为这是关乎民生之大计，所以自2010年调控以来，银根收紧，房地产的企业信贷和个人房贷都急剧紧缩，股市低落，想融资的可能性也不大。据有关资料显示，2011年以来，房地产商寄希望房地产信托能够解决难题，但相关数字让房产商们如坐针毡，一季度房地产信托总额由2010年四季度的659亿元下降到443亿元，占总信托的份额更是由14.9%骤降到4.69%。此后下降更快，这扇门已变成了一个小小窗户。而从今年6月17日起，国内主要信托公司已经暂停除保障房以外的房地产信托业务，这扇小小的窗户也终于关闭了。

　　

　　房地产商应对宏观调控的另一个对策是，当一线城市已饱和，到了涸泽而渔时，就转战二三线城市，炒热这些地方的楼市。东方不亮西方亮，通过预售购房款的方式，以获得流动资金，维持一线城市的运转费用。刚刚过去的10月11日，佛山发放松版限购令让房产商们眼前一亮，但新政发布不到一天就叫停，一丝生机转瞬即空。而民间借贷也正遭遇前所未有的严寒，有资料显示，在广东，即使是商会朋友之间，地产的借款利率也已经达到了年率40%——这一利率意味着，如果借款两年半，其本金都会被耗光。而浙江温州放高利贷的老板们纷纷逃跑更有自杀者，则让房产商们更看不到希望。

　　而另一方面，房地产市场数据证明：中国各地的在建和已完工商品房太多，很多城市住房的空置率高的离谱。财政部此次加大对大型房地产企业的检查力度，其实重点就是围绕房地产市场宏观调控。偷漏的税请立即补交上来，这个时候房产商们正遇资金链将断之际，要想在房产市场还要继续立足，税不补肯定不行，没钱咋办，剩下的方法只有将存量房大量抛售。换句话说即使没有更严厉的限价令、限购令，如此高的库存也必须调整消化，但是从“去库存”到一下子 “抛库存”，这价格给民众们无限想像的空间。

　　标准普尔在唱空美国、意大利之后，想同样唱空中国的房地产，中国政府从不承认房地产市场有严重地泡沫，到祭起一轮又一轮严厉的政策，是间接承认了房产泡沫的严重性，或许标准普尔唱的还真对。其实绝大多数民众的期望是和标准普尔一样，希望让暴跌来得更猛烈一些吧！希望房地产调控政策再严厉一点吧！希望贪婪的房地产早日破产吧！

　　为了保障最广大人民群众的利益，将中央的政策落到实处，建议财政部彻查所以房地产企业，让会计信息质量检查风暴成为压跨房产商们的最后一根稻草，期望财政部的行动进一步挤干房地产泡沫，成为房价真正下跌的拐点。

　　假如有人问你，当下中国哪个社会个体最富有物质财富，那么你会怎么回答呢？

　　也许大家的回答不尽相同。但近日胡润研究院与中国银行私人银行联合发布的《2011中国私人财富管理白..皮..书》告诉我们的答案是，目前全国拥有20亿财富的人群约有2000人，而拥有20亿身家的富人主要来源于地产界。

　　由此可见，中国房地产开发商是当下中国最富有物质财富的社会个体。

　　古人云：“财大气粗”。这些年，“财大”的房地产开发商，的确是“气粗”到了极点。譬如，有地产名人就声称限购违反宪法和市场经济规则。

　　但气粗归气粗，反正真理不会因此而为之倾倒。

　　何况，正像笔者昔日之时评文章所言：“限购房政令是一剂良药”、“中国房价下降是任何力量也无法阻拦的”、“中国房地产开发商漫天要价的末日已降临”、“中国开发商不降房价可‘跳楼’”、“任何动摇中国房地产调控的幻想只能破灭”、“中国房价必然下降又下降”、“中国商家低价抛售房子是明智之举”……

　　尽管包括不少专家学者等在内的无数国人，曾经不以为然，而认为笔者看得太浅，人也过于单纯，但笔者所言，事实上一一应验。

　　譬如，据2011年11月1日《21世纪经济报道》消息，记者获悉，万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右。此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。事实上，2011年以来，万科的降价一直在持续，只不过更为隐蔽，降幅也呈递进式，随着一期期新房源的推出，价格也更为优惠。不只是万科，在深圳，招商果岭在10月29日以低于区域均价数千元的价格入市，在惠州，卓越蔚蓝海岸更推出均价4900元/平方米的成本价房源。几大房产大鳄中，继、龙湖之后，随着11月份的到来，深圳开发商接棒上海，万科、招商、卓越等开发商领衔掀起又一轮降价潮，大型开发商降价背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手。

　　很显然，选择“不跳楼”的中国房地产开发商，终于在“漫天要价的末日已降临”之时走上了“必然下降又下降”房价的道路，而坚信“中国商家低价抛售房子是明智之举”。

　　中国房地产开发商因何让“房价下降又下降”如此呢？

　　原因说起来其实也很简单，这就是经济规律使然，国家有关房地产宏观调控举措的作用，以及人心所向和开发商资金链不断吃紧等缘故。简而言之，其实就是中国房地产开发商终于扛不住了。 (作者系四川在线特约网络评论员)