郁闷：无期限的交房时间

南华宫 · 发表于 2013-1-29 15:37

南华宫发表于 2013-1-29 15:29
《四川省城市房屋拆迁管理条例》中对过渡期的规定：

第二十八条实行产权调换的，自合同约定的被拆 ...

《四川省城市房屋拆迁管理条例》中对过渡期的规定明明是按月计算过渡费，

超过月数不足一月的理应也按月计算过渡费的，开发商则改天数计算了。

南华宫 · 发表于 2013-2-5 15:25

南华宫发表于 2013-1-28 17:17
政府惠民的“一户一表”免费改造工程，为啥没有惠及南街拆迁们？？？？

政府已通知开发商：暂时不收此电表费，等待研究后再定，留了个尾巴。

同时希望拆迁户们去接房哦。

南华宫 · 发表于 2013-2-22 17:43

香港城1#公寓是市政府土地储备交易中心与简阳九城置业有限公司作为甲方的南街筒子楼改造项目，

拆迁安置房在延期15个月后的1月28日，终于公示交房。

开发商公示要交房，对拆迁户们不发送收费清单、明细，只告之缴款金额，缴清费用后再交接钥匙、验房。

面对政府部门与开发商的强势，处于弱势的拆迁户们真的是无奈啊。

南华宫 · 发表于 2013-2-22 17:46

我们只能向政府市长反映情况：就是迟迟得不到回复。

南华宫 · 发表于 2013-2-22 17:48

南华宫发表于 2013-2-5 15:25
政府已通知开发商：暂时不收此电表费，等待研究后再定，留了个尾巴。

同时希望拆迁户们去接房哦。

当我们缴清了合理、不合理的费用，打开了各自的拆迁安置还房，我们惊诧了，这就是政府惠民的拆迁安置还房吗？？？？

南华宫 · 发表于 2013-2-22 17:50

在香港城1#公寓拆迁安置还房中，厨房、厕所没有预埋自来水管，没有下水管道、地漏管道，无电灯、开关、插座，屋内无门，无热水器排气孔，防水层高度不够且有裂缝。在客厅、卧室中，也不见一个电灯、开关、插座，更没有电视、光纤线，预埋的电线管也时有不通（这些问题都记录在案）。根本没有达到拆迁安置还房实现五通，拆迁户们提扫帚进屋的的目的。

南华宫 · 发表于 2013-2-22 17:55

出现香港城1#公寓拆迁安置还房没有实现“五通”，源于政府部门与开发商给拆迁户们签订的霸王、欺诈合同，其中，第三条：安置还房质量标准，符合国家有关建筑质量标准达到合格，外墙按设计及规划要求修建。结构为框架，房屋为清水房，外窗为塑钢窗，铁质防盗门，室内地坪为水泥砂浆地坪。第四条：乙方原有水、电、气、闭路、宽带等有户头的甲方凭报停手续负责恢复户头，费用由甲方承担。无户头要开户安装的，由甲方负责安装，费用由乙方承担。

南华宫 · 发表于 2013-2-22 17:57

在政府惠民的拆迁安置协议中给拆迁户们还清水房，不落实“五通”符合国家哪一条建筑质量标准，？？？国家关于商品房“五通”的要求早在2009年就出台了，具体是自来水、电、天然气、闭路电视（有线电视）和网络宽带，由开发商统一安装。而在2010年1月给拆迁户们签订的协议中还出现没有“五通”的清水房，难道是政府部门与开发商疏忽大意了吗？？拆迁户们原来就正常使用的水、电、气、闭路、宽带，本身就有户头，甲方为啥凭报停手续只负责恢复户头，而不达到恢复正常使用，费用由甲方承担呢？？？这就是政府部门与开发商给拆迁户们玩的文字游戏，是给拆迁户们下的套，签订的霸王、欺诈合同。而同在此楼的公房拆迁还房以及同在2010年1月实施的东溪旧城改造的拆迁安置还房，就实现了“五通”，达到拆迁户们提扫帚进屋的目的。

棋盘散人 · 发表于 2013-2-22 20:38

开发商的陷井多着呢，谁让中国人那么好骗呢。中国人中有几个会在签这种重大协议的时候是仔细弄明白搞清楚了才落笔签字的呢？

东水日月 · 发表于 2013-2-22 23:00

言而无信的房地产开发商，政府监管何在？
尊敬的简阳市委王书记：
您好！在此向你投诉简阳香港城南街1号公寓楼的房地产开发商言而无信的种种行为，希望尽快得到满意的解决：
开发商在2010年元月与我们签定房屋拆迁协议时，郑重向我们承诺：
　　房屋入住后，还房户按0.8元/平方米.月收取，而今却是按1元/平方米.月收取；
　　房屋入住后的第一年，还房户免交住房维修基金，而今却是接房时就必须交40元/平方米的维修基金；
　　我原来的旧房有水、电集体户头及闭路的专户头，而且水通、灯亮、闭路插上线就能看电视，而今接房时，说是水户头免费给我们换成专户户头（有何时凭证？），水、电和闭路都要自己另外请水电师傅安线之后才能使用，让我们无顾支付了近4000元的费用，这与合同上说的我们旧房有啥赔啥（开发商已赔付的除外）相背吧？而且我们超平方的部分是按商品房的标准另外给了钱的，为什么我们就不能享受商品房无“五通”费的政策？
在此我代表已交了电力专户安装费（3500元/户）的18户还房户，感谢市委市府对我们还房户能一事同仁地享受电力免费改造（集体户改专户）关心与支持，但遗憾的是：后面254户还房户都没有交3500元的电力专户安装费，开发商凭什么百般无赖地拖延而不退还给我们。试想，要是我们在接房时少给3500元，开发商会大发慈悲让我们接房吗？
　　再有，临到2010年5月我们向开发商交钥匙领过渡安置费时，开发商无顾扣了我们300元的水电押金，说是怕我们交钥匙之后又回去住，产生费用，并且承诺在我们接新房时就退还。可是，在我们接房时有关办事人员却让我们先自己收好，何时退还听通知。而今我已接房将近1个月，仍没有退还给我们，这与市面的无赖有何区别？我自己的钱被无赖侵占了，还叫你听后通知，试问开发商在取钱的时候，为什么不说听后通知呢？难道他们是要让钱生子，子生孙，好让他们遗臭万年不成？
　　此开发商交接房过程，严重违反国家有关法律法规，让我们先交钱、先签字，后验房，试问政府有关部门的监管何在？可悲的是，相关部门的办事人员也在场，也在办理有关手续，难道他们是不懂法，还是纵容开发商的违法违规行为？
我们的房子厨房和卫生间都漏水，找开发商，开发商让我们找物管，物管先说他们忙于交房，而后说是正月初八让我们去找他们，马上给我们整.可到正月初八他们又说，工人还没有上班，而后又让我们关水测试（我们在元月份就关了5天多的水进行了测试，叫物管来看测试结果。他们说忙，我们就叫了门卫一起去，而后在物管的验房结果问题单上注明了存在的种种问题，现在物管叫我们再做，拖延时间，耽误我们的工作和并且多支付不少车费和新房出租费用，是不是应该让开发商赔偿我们呢？），再后.......遥遥无期啊！到现在开发商居然拒绝整改做防漏水，说是我们动过，试问若是开发商按法定程序交接房屋并及时到场整改，会出现这种情况吗？更何况，我们没有动过啊？
总之，恳请市委市府帮忙，让开发商马上退还我们18户还房户的电力专户安装费（￥3500）和水电押金（￥300）共计￥3800，同时及时协调物管处理厨房和卫生间防漏水不合格问题。谢谢！

南华宫 · 发表于 2013-2-23 16:47

棋盘散人发表于 2013-2-22 20:38
开发商的陷井多着呢，谁让中国人那么好骗呢。中国人中有几个会在签这种重大协议的时候是仔细弄明白搞清楚了 ...

这是甲方的格式合同，当初协商的：家有老人（本是老人的房产），交房要达到能居住，地面要抹平，墙壁要白，

原有的水电等等要通，要有门窗。

可在签订协议时被工作人员以是格式合同为由，强行删除补充的要求。

此次交房看到：地面要抹平，墙壁要白已经达到，就是原有的水电等等要通，要有门窗没有落实。

与开发商协商无果，只能求助政府了。

要知道没有五通、门窗的住房，每户人家要多承担4000----5000元的冤枉钱啊！！

南华宫 · 发表于 2013-2-23 16:52

关于1月31日提交的反映中：公摊不合理问题

按照当初拆迁动员以及安置补偿协议，对超过原有房屋面积的超安置面积结算计算中的公摊率为：15%，

此标准已经大大超过了市内其他拆迁改造项目10%的标准，（基本上就是原住房的公摊率）。

有良知的开发商对虚高的公摊率已经调整了。

此次开发商对南街筒子楼改造的拆迁户们是按18.54%的公摊率计算的超面积费用的。

2010年2月3日，东溪开发商发公告称：因为这次还房电梯不分摊面积，设计了很多80平方米的户型，减去电梯公摊面积就只有70多平方米。

根据已签协议的拆迁面积来看，有大部分的居民在政策上的优惠没有完全享受完。请已签了协议的被拆迁户尽快到公司修改合同。

2010年3月12日，东溪开发商发公告称：安置还房为多层的同样按多层计算还房，高层电梯公寓一律按多层计算，不分摊电梯公摊面积，

电梯公摊面积产权同样办给被拆迁户，每户产权面积至少多8---12平方米。物业管理费同样按多层收取。（祥见附件：）

南华宫 · 发表于 2013-2-23 16:54

同是政府旧城改造的两个项目，东溪开发商在知道大部分的居民政策上的优惠没有完全享受完时，

主动公告减去电梯公摊面积即每户拆迁户减少10平方米的公摊面积。

而这样的优惠政策，难道市政府没有给予南街筒子楼改造项目吗？？

或者是市政府给了南街筒子楼改造项目的优惠政策，被项目甲方给侵吞了？？？？

这可是南街筒子楼改造项目200多户居民应该得到的优惠政策啊！！！！

南华宫 · 发表于 2013-2-24 16:26

{:soso_e109:}{:soso_e135:}

南华宫 · 发表于 2013-2-25 17:22

南华宫发表于 2013-2-22 17:46
我们只能向政府市长反映情况：就是迟迟得不到回复。

一晃过去了26天。

南华宫 · 发表于 2013-2-26 15:10

东水日月发表于 2013-2-22 23:00
言而无信的房地产开发商，政府监管何在？
尊敬的简阳市委王书记：
您好！在此向你投诉简阳香港城南街1号公 ...

房管局收40元/平方米的维修基金是正常的，且此收款是住户预存，属个人帐户的，不是开发商收取的费用。

24米的阳光 · 发表于 2013-2-26 15:46

向市长信箱反应

南华宫 · 发表于 2013-2-26 15:56

24米的阳光发表于 2013-2-26 15:46
向市长信箱反应

第一次反映1月31日已交信访办，第二次反映直发发市长信箱了，等待回复中。

南华宫 · 发表于 2013-2-28 15:38

2010年南街拆迁时用的换算公式：

南华宫 · 发表于 2013-2-28 15:52

城西改造还房超原房面积计算方法：

1、原房公摊系数=原房公摊/原房套内面积原房公摊系数一般都是在10%左右。

2、还房超原房面积=（还房套内面积-原房套内面积）+（还房套内面积-原房套内面积）*原房公摊系数

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

郁闷：无期限的交房时间

浏览过的版块

中华儿女

龙的传人

终生成就

论坛卫士

风雨同舟

特殊贡献

精英会员

热心肠

“简阳论坛会员卡”持有者

活力四射

热情洋溢

激情奔放

勤奋大师

2008年优秀会员

2009年优秀会员

活动精英

爱心天使

“简阳论坛文化衫”拥有者

08年前曾被评选为优秀版主

2008年优秀版主

男生

家有宝贝

QQ达人

10元计划