零度 发表于 2013-5-4 13:07 
我也想了解哈看，按揭的是不是要等款付完了才能拿房产证嘛？
据我了解的情况： 至于房子产权的办理和发放到住户手上，与房子交没有交完全款应该没有关系，因为有办理按揭的房子，仍在付每月的房款，但房子的产权已经与那些一次交完全款的住户一样，房子的产权证是放到了每个住户的手上。如果不放产权本子的话，对按揭住户的户口、入学、甚至办理光纤的登记地址都有一定的影响（当然也有办理光纤的公司为盈利，直接让用户以购房合同的地址进行，严格地说应该以房屋产权的登记为依据，尽管地址是一样，但意义是不同的），否则这对办理按揭的住户是不公平。而且大多数的房子产权证应该是住户办理交房手续后的12个月，但每一个开发商的办产权时间具体购房合同的时间约定。 国土证的办理和发放一般都是比办房子产权晚，而且是好多都是在交房的几年后才能拿得下来，不管是全款还是办理按揭的住户。 至于那个国土证才是最后由开发商与签证按揭的银行进行国土本子抵押，如果住户提前还贷完房子按揭，就可以到所在签约银行办理手续，相关的还款凭证，如在国土证没办理下，才交给就交开发商，在开发商发放国土证时，得到通知，开发商办下国土证后，领取国土证，如果说提前还贷时，国土证已经由开发商办理，此时国土本就可能是约定银行的个人信贷部，在成都市一些外来的银行还有专门的房屋信贷中心，国土证的发放也在那里进行领取。只有提前还贷后，拿取两证后，房子才好买卖。 具体的操作过程还要看每个开发商的规定。因为住户与所在购房的开发商都是签订的固定格式合同。开发商都要在格式合同的最后一项中。加注一句“本公司享有最终解释权”。 | 
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发表于 2013-5-4 13:04
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发表于 2013-5-4 13:25
发表于 2013-5-4 13:33
