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发表于 2018-6-14 13:36
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IP:四川省成都市 四川大学锦城学院
雄州哥子 发表于 2018-6-14 03:54
这么热闹的帖子我简直忍不住想来插两句……首先近期划区确实比较困难……因为成都想按照萧山模式进行……这 ...
看您这个观点，应该是主要基于对我的回复吧，我查实了一下，您这里面有如下一些事实错误：
1.棚改的资金来源，建议您详细了解一下。
http://www.jy0832.com/forum.php? ... =%E6%A3%9A%E6%94%B9 这个帖子里面提到 “国家开发银行四川省分行与成都市房管局联动，积极探索“市级统贷重点项目+区县直贷成熟项目”的分级融资模式，目前已向成都成房置业统贷的简阳市华西社区棚户区改造项目授信6.2亿元”
http://xiangyang.house.163.com/18/0208/08/DA40PJ0T074390JD.html 网易的这篇文章，提到 “但对于经济捉襟见肘的地方政府来说，垫付巨额的拆迁和安置资金是不现实的，这个资金来源于央行提供的PSL，即抵押补充贷款，央行通过PSL实施了大量而快速的基础货币投放，最终以国有和商业银行贷款的模式流向地方政府，成为棚改资金的主要来源。”
反正我没看到您说的什么成都财政支持明确体现在什么地方，简阳财政支持这个是肯定会有，因为本身就是你简阳的地盘，但大部分资金是银行给过来的，换言之，这个钱你是要还的，不是白给你的。
2.还是说说棚改，按理说，棚改需要的资金量会非常大。那么为什么这么大的项目能开展下去，连个小小的自来水问题都难以解决呢？上面网易那篇文章提到如下几点：
“三四线棚户区大规模改造的优势显而易见，楼市去库存、拉动当地GDP、化解债务风险、推动民生工程，可谓一举四得。
没有需求创造需求，不但创造出购房需求，同时还可以带动家电、装修、家具等房地产下游消费，进而拉动经济衰弱的三四线城市的GDP，中央可谓是用心良苦。
同时，三四线地方政府财政赤字严重，棚改之后，房价上涨，地价也得到有效支撑，地方政府、银行和开发商之间的债务风险得到了化解，地方政府原先高成本的地方债也逐步替换为低成本的棚改专项贷款，勒在地方政府脖子上的债务绳索可以暂时松那么一丢丢。”
看到没？前期ZF先从银行拿到钱，去搞棚改，后面再通过推动楼市，卖地等手段获得收入，拉动GDP。也就是说，ZF搞棚改最终并不会是赔本生意，拿到赔偿款的拆迁户，最终又把这个钱花出去。资金从ZF到拆迁户再通过开发商以及其他渠道，最终大部分又回到了ZF这里。 所以，这就是为什么ZF热衷于棚改却不热衷于改善自来水的原因。说白了，改善自来水不会带来额外的经济效益，但是棚改不一样，棚改能产生巨大的经济效益。
那么棚改是好事儿还是坏事儿？很多人看来，棚改是好事儿。但实际上，棚改拉高了房价，不仅这些拆迁户要承受高房价，更多普通老百姓也要承受高房价，这就等于多数人为少数人买单，有利有弊。
3.简阳本地的市政工程，我不知道成都是否有支持，但是现在很大部分处于停工和半停工状态，或者进展缓慢。关于这一点，吐槽帖子很多了。很明显，即便成都有财政支持，也不会太多，否则进展会如此缓慢？当然了，可能作为简阳本地ZF并不会担心这个问题，道理很简单，就算欠债也可以慢慢还嘛，慢慢卖地嘛。所以这就是为什么市政工程遍地开花但进展缓慢的原因，透支太过严重。
4.简州新城我不太清楚，但是高新东区，现在与简阳的界限划得比较明显。高新东区大部分工程进展迅猛，除了道路修建之外，安置房小区，各种配套，居民点配备医院学校等等，建议感兴趣可以自己去实地考察，不夸张的说，比很多简阳的楼盘都做得好。这是什么原因？不正是人家拨款多，拨款快吗？
这样的后果我前两天也说过，尤其如果是合乡并镇以后，对简阳的“虹吸”会非常明显，人家办事、消费都不会到简阳来了，很多企业，大开发商也优先考虑高新东区和简州新城。你觉得是好事儿还是坏事儿？ 假设这些项目能落到简州新城，你能分到一定的财税收入，又怎么样？如果落地到你这个地方，你拿到的是百分之百，落地到其他地方，你只能拿到一部分。你觉得是好事儿还是坏事儿？
5.我依然维持之前的观点。如果成都真心是想帮助简阳，不需要搞什么高新东区和什么简州新城，所有的规划，建设，成都和简阳合作一起搞，然后款项走简阳这个渠道拨下去，整体就会比较透明，而简阳能拿到的好处也会多得多。现在是个什么情况？简阳划出去很多土地，然后高新东区热火朝天，一到简阳就变成烂路老路，各种工程进展缓慢，换成是你怎么想？
6.另外，拿“蒲江金堂彭州都江堰大邑”和简阳比明显是没经过思考的，为了机场建设，简阳划出去那么多地，其他地方出了什么？
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楼主: 伊比利亚人
