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发表于 2018-8-3 08:09
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经营困难39.6亿卖项目求生 宁波富达拟退出住宅开发 财联社记者 王海春 内外交困之下，浙江宁波一家有国企背景的区域地产公司，将剥离住宅类开发的业务。宁波富达（600724.SH）日前披露，将以39.6亿元的起始价转让房地产资产包。 “转让了这几个项目后，我们将逐步退出住宅这一类别的地产开发业务。”该公司证券事务代表施亚琴向财联社记者表示，退出住宅开发业务后公司仍有商业地产、水泥两大主营业务板块。 事实上，无论是从资产规模、营收还是行业知名度等方面，宁波富达在房地产界均不受瞩目。然而，当其他房企在规模之路上一路狂奔时，宁波富达却因内部经营压力及楼市调控反向而行，成为当前市场环境下的一个另类样本。 断臂求生 为扭转经营困局，宁波富达选择了断臂求生。该公司日前公告称，拟将所持宁波城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和余姚市赛格特开发有限公司60%股权这三家公司股权，以及城投置业21.55亿元债权、海曙城投24.8亿元债权和赛格特公司8.64亿元债权三笔应收款所构成的资产包进行出售。 据天津中联资产出具的评估报告，对权益、债务进行综合核算后，宁波富达此次出售的标的资产价值约39.6亿元。 “这一价格只是出让的起始价，而非成交价。此次资产出售是公开的，经过股东大会、交易所等程序后将正式面向市场公开出让。”宁波富达方面告诉财联社。 对房企来说，出售项目有利于改善公司经营困境。但基于市场看多房地产预期，卖项目后明确表示要退出住宅开发的房企，尤其是有国资背景的房企，则较为少见。 分析人士认为，宁波富达此举有断臂求生的意味。该公司一季报显示，至今年3月底，公司总资产为139亿元。也就是说，即将转让资产包的起始价格，占到公司总资产超三成的比例。 从财报来看，宁波富达近几年的业绩遭遇了重挫。 该公司年报显示，公司2017年营业收入41.6亿元，较2016年下降约四分之一，归属于上市公司股东的净利润为-8.72亿元，同比下降幅度高达784%。这是宁波富达近三年以来第二次出现亏损，2015年该公司亏损11.6亿元。 宁波富达坦陈，公司各主业面临多重困难和严峻挑战，住宅房产的挑战尤其大。2017年该公司计提存货跌价的金额达到14亿元左右，因计提数量巨大，曾收到交易所的问询函。 “虽然已对这些项目计提了较大额度的减值准备，但随着调控政策的不断深入、 市场格局的急剧变化和财务成本的不断增加，我们认为公司待建、在建和待售的项目，风险依然较大。”宁波富达方面表示。 经营困局 对于退出住宅开发业务，宁波富达将原因更多归结于外部因素。该公司在公告中表示，房地产调控令楼市形势严峻，而行业利润空间收窄、盈利模式调整，将使行业竞争格局进一步加剧，加快行业洗牌和分化步伐。 对于公司2015年及2017年出现亏损，以及存在的主要风险，宁波富达表示公司存货量较大、产品又难以适应当下市场需求，资金周转速度因此受到很大影响。 宁波富达内部人士告诉财联社记者，持续的宏观调控使市场形势严峻，加之自身经营能力等原因，促使公司做出这样的决策。 “有着国企背景的宁波富达本可以借助天然优势开拓市场，做大做强地产业务。但受限于内部经营能力，这家公司这么多年还只是一家区域性房企，现在不得不做出退出住宅开发的选择。” 宁波一位业内人士说。 资料显示，国有法人宁波城建投资控股持有宁波富达76.95%股份，为宁波富达第一大股东及实际控制人。 |
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