谈谈按揭政策

星月五金(门锁) · 发表于 2018-10-19 16:47

今天看到一视频说商品房的出现，是因为贫富悬殊过大推出的一项平富手段。我就想听听各位的想法，如果一开始就不实行按揭，而是全款买，会不会出现房价不会上涨过快，房价下跌不会出现砸售楼处？

天外有天 · 发表于 2018-10-19 18:11

如果不出现“炒房客”，还是没有问题的。

星月五金(门锁) · 发表于 2018-10-19 18:19

天外有天发表于 2018-10-19 18:11
如果不出现“炒房客”，还是没有问题的。

不按揭，全款炒房？能有多少？比如买几十吨蒜头在家等到涨价卖出，跌价会去砸卖蒜给他的人不？

天外有天 · 发表于 2018-10-19 18:26

靠按揭来炒房的，那些只是些苍蝇，算不上炒房客，真正的炒房客，动则几十套几百上千套的购买，人家还可以现金，或者用别的方式加杠杆，而不会用按揭。

天外有天 · 发表于 2018-10-19 18:27

上市公司，中介公司，房产公司他们才是真正的炒房客。

天外有天 · 发表于 2018-10-19 18:31

全款买房，普通百姓反而更买不起，在被房价无限炒高的情况下，而现在大部分百姓靠按揭，加杠杆的方式去小打小闹的炒房，最终成了接盘侠。

ILoveJianY · 发表于 2018-10-19 18:32

没有按揭，供应会奇缺，房价更是会在天上，普通人更远远买不起，找找上世纪80年代的新闻看看就知道了，房价上涨是因为土地的快速升值和货币的超发，炒房不过是推波助澜而已，不能本末倒置

东城西就 · 发表于 2018-10-19 18:36

房价上涨是多方面原因，但跟按揭没关系。

天外有天 · 发表于 2018-10-19 18:49

理解太片面，首先货币超发，为什要超发，国家不可能盲目超发。其次，超发货币，只能是货币贬值，物价上涨。为什么其他物价都缓慢上涨，但房价却在飞涨，为什么，炒房客们鼓动地方政府，把钱都流入了楼市，18年下半年，也在变相超发货币，为什么房价没继续上涨，国家已意识到问题，然后完全切断了流入楼市的资金。最后，土地价格上涨过快，以前说过多次，都是被开发商们炒高的，为什么现在土地一再流拍？没有买卖，就没有杀害，开发商都在抢地，地方政府也不是傻子。

星月五金(门锁) · 发表于 2018-10-19 19:10

ILoveJianY 发表于 2018-10-19 18:32
没有按揭，供应会奇缺，房价更是会在天上，普通人更远远买不起，找找上世纪80年代的新闻看看就知道了，房价 ...

普通老百姓卖不起，就在炒房那些人手里转来转去，最后结果是什么情况？

星月五金(门锁) · 发表于 2018-10-19 19:13

天外有天发表于 2018-10-19 18:26
靠按揭来炒房的，那些只是些苍蝇，算不上炒房客，真正的炒房客，动则几十套几百上千套的购买，人家还可以现 ...

炒高了，老百姓全款买不起，还不是会扎在他们手里面，没有接盘侠，就像股票，没有散户，怎么玩？

星月五金(门锁) · 发表于 2018-10-19 19:14

天外有天发表于 2018-10-19 18:27
上市公司，中介公司，房产公司他们才是真正的炒房客。

炒高了，没有老百姓接盘，他们不死？

星月五金(门锁) · 发表于 2018-10-19 19:16

天外有天发表于 2018-10-19 18:31
全款买房，普通百姓反而更买不起，在被房价无限炒高的情况下，而现在大部分百姓靠按揭，加杠杆的方式去小打 ...

老百姓全款买不起，我到要看看谁是接盘侠？

星月五金(门锁) · 发表于 2018-10-19 19:18

天外有天发表于 2018-10-19 18:49
理解太片面，首先货币超发，为什要超发，国家不可能盲目超发。其次，超发货币，只能是货币贬值，物价上涨。 ...

你说的是国家调控政策，但全款后，老百姓买不起房，我想知道房价的最终走向，是跌还是涨？

星月五金(门锁) · 发表于 2018-10-19 19:22

就拿最近几年为了去库存，搞货币化政策一样是为了让老百姓买房，如果不搞货币化政策，老百姓买不起，加上不按揭，房价能涨这么快？

星月五金(门锁) · 发表于 2018-10-19 19:26

东城西就发表于 2018-10-19 18:36
房价上涨是多方面原因，但跟按揭没关系。

涨可能会，我的意思，不实行按揭，是不是不会上涨那么快？

星月五金(门锁) · 发表于 2018-10-19 19:29

按揭政策，感觉就像允许散户买1手股票一样，如果起步就是1万手，还有多少散户来当韭菜。

星月五金(门锁) · 发表于 2018-10-19 19:32

其实全国绝大部分商品房还是被老百姓买了，如果不按揭，老百姓买不了那么多，商品房库存就多，房价就不可能涨这么快，这就是我的想法，你们觉得呢？

东城西就 · 发表于 2018-10-19 19:34

星月五金(门锁) 发表于 2018-10-19 19:26
涨可能会，我的意思，不实行按揭，是不是不会上涨那么快？

不但涨不了，还会没发展

王易见 · 发表于 2018-10-19 19:36

星月五金(门锁) 发表于 2018-10-19 19:32
其实全国绝大部分商品房还是被老百姓买了，如果不按揭，老百姓买不了那么多，商品房库存就多，房价就不可能 ...

你的逻辑是对的，按揭说白了降低了购房的门槛，尤其是对炒房客来说，这是得天独厚的优势。

若果老百姓买不起，他们就出不了货，涨再高也没办法，出不了货变不成现金。

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[综合2] 谈谈按揭政策

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