有多少人想在东城新区购地建房？？

24米的阳光 · 发表于 2007-8-20 09:51

楼主算一下，大概最后投多少钱一个平方

打的去埃及 · 发表于 2007-8-20 10:06

观望当中...

鬼老二 · 发表于 2007-8-20 21:10

原帖由 24米的阳光 于 2007-8-20 09:51 发表
楼主算一下，大概最后投多少钱一个平方

以土地60万元/亩计算：一个建筑平方的价格
1、土地  500元
2、建筑  600元（已加建筑商合理利润）
3、配套费 42元
4、绿化、场地平整小区道路 50元
5、房屋买卖环节税费  80元  （此价格需力争，因此项目并非开发商卖房屋，不知地税局能否通过）
6、水电气开户 60元
7、其它费用（诸如设计、地勘、审图等）120元
以上合计约1450元
若买的土地口岸好，将楼底的门市高价卖出（假设为3000元/平方米），则可获取310万的利润，除去相关卖门市税费，住房每平方米补贴250元左右，则实际投入价格为：
住房1200元/平方米！:victory:
若口岸不好，门市卖不了好价钱，这个价格将更高一些。
而60万元/亩的土地要是由开发商来修来卖的话，住房卖1700-1800元/平方米，一个平方米就要节约尽500元！
这是最理想的预期，即使出现偏差，一个平方米节约300元就非常简单了！

苦龙 · 发表于 2007-8-20 21:26

算可以这么算，楼主，你想过实际操作起来可行不？

鬼老二 · 发表于 2007-8-20 22:18

你认为哪方面会有问题，先把它们归纳一下，估计本周六上午我会组织一下，如果你能来的话，把你的问题说出来，我能解答的尽量解答。

鬼老二 · 发表于 2007-8-20 22:19

为了尽快取得联系，请有意者留下便捷的联系方式，我会尽快与你们取得联系

青依敏儿 · 发表于 2007-8-21 10:02

我先报一个名哦,质量问题要保证哦

落泥香如故 · 发表于 2007-8-21 11:01

原帖由 青依敏儿 于 2007-8-21 10:02 发表
我先报一个名哦,质量问题要保证哦

:handshake:victory:

二月 · 发表于 2007-8-21 11:27

可以按揭不呢?没那么多现钱得嘛 QQ512958973

鬼老二 · 发表于 2007-8-21 15:56

为了尽快解答大家心中的疑问，使该项目尽快有个眉目，我准备在星期天下午3点在听雨轩茶馆邀请大家来坐坐，费用AA制哈。
只要想在东城新区买房子的都可以来。也欢迎律师、财务人员、地税等从业人员来支招献宝哈

大爱无声 · 发表于 2007-8-21 16:09

集资修房是要划得着些，现在的房子真是让我们这些靠工资吃饭的人望尘莫及。
现在规定各级政府机关不得集资建房，但是私人集资建房还是允许的

落泥香如故 · 发表于 2007-8-21 16:21

星期天下午3点在听雨轩

大爱无声 · 发表于 2007-8-21 17:28

集资建房是要划得着些，现在规定各级政府机关不准集资建房，但是私人集资建房还是允许的。

一路有我 · 发表于 2007-8-22 10:42

打算买好多土地？建筑容积率好多？修多层还是高层？
拍卖土地的费用加进切没有？
如是土地的性质不是住宅的话，土地出让金怎么算？
修建过程中，监理单位的问题；由哪个公司来承建，是招标，比选，还是以其他什么方式来确定？
等等等等问题，相当多。。。
虽然我不买，但是我祝愿楼主排除万难，不怕牺牲，计划成功。。。
:victory::victory::victory::victory::victory::victory::victory::

[ 本帖最后由一路有我于 2007-8-22 15:20 编辑 ]

ghostcsq2002 · 发表于 2007-8-22 15:28

这样的房子有红本吗　？

小猪飞蛋 · 发表于 2007-8-22 16:17

有的话当然要了　新区以后环境好　老城区乌烟瘴气的

aaronhuang · 发表于 2007-8-22 17:38

报名的太少了吧,楼主多宣传哦

鬼老二 · 发表于 2007-8-22 23:11

土地打算买10亩，容积率为1.8，可以修12000平方米的房屋，其中住房1万平方米，门市2千平方米。土地通过拍卖取得，肯定能拿到出让年限为70年的住房的国有土地使用证。
建筑占地约2000平方米，其余的土地约4600平方米就是小区绿化和道路。
由于我想采取集资建房的形式购买土地，所以希望买住房的户数达到100户左右。
星期天下午3点在听雨轩在听听大家的意见，顺便意向性的报一下名，若户数较多，则开始运作此事，起草合同，建立共同资金帐户，成立业主代表委员会等，若感兴趣的人过少，则等一段时间再考虑这些。但时间越往后，土地位置就肯定越差，甚至在糖厂以上去了。
所以希望大家相互转告，争取星期天下午人员很多，早日落实土地，早日拍卖取得土地，早日住进自己的新房。
我还有一个提议，看大家觉得如何：若房屋修建下来，一个建筑平方米的价格控制在了1400元，甚至更低，那在每平方米的价格上额外加10元/平方米，然后将该笔资金打入“10元助学计划”的帐户，并将此条款作为加入此集资建房的附加条款，如何？？？

二月 · 发表于 2007-8-22 23:36

原帖由 一路有我 于 2007-8-22 10:42 发表
打算买好多土地？建筑容积率好多？修多层还是高层？
拍卖土地的费用加进切没有？
如是土地的性质不是住宅的话，土地出让金怎么算？
修建过程中，监理单位的问题；由哪个公司来承建，是招标，比选，还是以其他什 ...

你是内牌!:victory::victory::victory:

二月 · 发表于 2007-8-22 23:37

原帖由 鬼老二 于 2007-8-22 23:11 发表
土地打算买10亩，容积率为1.8，可以修12000平方米的房屋，其中住房1万平方米，门市2千平方米。土地通过拍卖取得，肯定能拿到出让年限为70年的住房的国有土地使用证。
建筑占地约2000平方米，其余的土地约4600平方 ...

100户?难度大哟. 楼主辛苦哈.:handshake:handshake:handshake

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[时尚家居] 有多少人想在东城新区购地建房？？

我来算一下价格

怎么不可行，请明示

想在东城新区买土地的人赶快留QQ号或者电话号码

星期天下午3点在听雨轩聊天

我来报个名

报个名

报名的太少了吧

解答上述问题

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