简阳房市（纯原创，欢迎拍砖）

农2哥 · 发表于 2008-6-8 09:21

简阳作为成都南边一个县级市，交通发达，人气颇为茂盛。近年来，楼市价格也节节看高。目前，因为特殊原因，房价变数大。本文绝对原创，代表个人观点，仅供参考。
2002年简阳房市较高的价格是1000多点，不到1500，现在呢，2500估计每人拿板砖排我吧？吼吼。精明的简阳人看到成都楼市的机遇，大举进入，最有代表意义的早期应该算蜀都花园吧？那么，简阳短短4年的房价，翻了一倍，各位有目共睹。这个价格，在目前的简阳，似乎有刷新之势，开发商们，购房者们，你们准备好了吗？
个人认为，目前，房地产开发商、集资户、炒房者和当地监管部门都推到了一个进退维谷的境地。
开发商修房子要钱，从哪里来，银行是大头，现在银行钱好拿吗？答案大家明白。那只有民间融资了，高利息肯定有人愿意，但是，房子修好了，得卖啊，于是，炒房者来了（含融资户），而这一切，监管部门肯定知道，但，他们是游戏中的一员，默许了。
剩下来就是真正买房者了。现在的简阳，平均工资多少？有多少流动人口？大家应该有数。还有多少人真正要房子，大家也肯定有数：城里的，好单位的，60%以上都有自己的房子，新人除外。乡下的人，占地赔钱，打工赚了钱的，有多少？最后，就是炒房者了，又有多少，是本地还是外地的？现在，成都及成都上面方向的，估计至少炒房的买房的少了许多吧？？。。。。。。而现在，简阳有多少建成楼盘，有多少在建楼盘，还有多少待建楼盘，各位稍加溜达即可见。另外，还有多少二手房，，，，，，这些都是客观的，不用夸张。
当然，简阳划成嘟，修机场，建轻轨，，，，，这些，我不敢说是传说，至少，没有3，5年搞不定吧？再说了，金堂的龙泉的不会大规模的跑到简阳来买房子住吧？？？要知道，并不是只有简阳在搞建设，在发展。现在又遇到地震，重建的事情都还搞不赢，估计飞机场等也还在天上吧？？
好了，各位，再结合目前国内行情，降价10%绝对不是问题。反正，我不打算3个月内买房了，让开发商思考一下这3月利息咋整再说。
疯狂的房地产市场不是健康的市场；急剧膨胀的泡沫也不是正常的泡沫。每一次泡沫破灭，都意味着投机者和投资者要花上几年甚至十几年的时间来恢复信心。但是对于简阳来说，3000元一平方米的楼面价，需要多少年才能使信心彻底恢复呢？
确定，成都已经在降价或者变相降价了。
补充一点：真正要买房子住的人价格上涨并没有意义。各位仔细品味。

[ 本帖最后由农2哥于 2008-6-8 10:04 编辑 ]

飞碟 · 发表于 2008-6-8 10:14

“降价10%绝对不是问题”也许只是短时间，房价肯定还要长

农2哥 · 发表于 2008-6-8 10:23

简阳百姓的购房能力已经透支。
简阳人均月收入应该不到1500.房价每平米价格等于或稍高于当地人均月收入。这才是理性的。也就是传说中的幸福指数。否则，就是虚高。不管KFS愿不愿意，就这个理。我仔细看过简阳的每个楼盘，关注至少有2年。也跟一些高层接触过，跟一些购房户，炒房户，银行等接触过，只想陈述一件我认为的事实，欢迎指正。

午夜听雨 · 发表于 2008-6-8 11:17

房价上涨是不太可能咯！
至于降好多也不太可能！！！

雪域阳光 · 发表于 2008-6-8 11:32

我如果再买房，绝不会在简阳买了。
我会在成都或者成都的郊区买房。

简阳随风 · 发表于 2008-6-8 12:29

:p1 (61)) CD买房子算了嘛没点银子就不要想了房价那么高

农2哥 · 发表于 2008-6-8 14:57

成都房源格局将有大变化。北门一直以来是视为贫民区，所以北门开发量和档次一直上不去。现在情况会变。3环与绕成高速之间3000每平米非常有竞争力。所以，已经有相当精明购房者正在考虑。
声明：我不是开发商。我是简阳土著。

落泥香如故 · 发表于 2008-6-8 15:24

真正要买房子住的人价格上涨并没有意义。各位仔细品味。

希普电器 · 发表于 2008-6-8 21:50

原帖由 农2哥 于 2008-6-8 14:57 发表
成都房源格局将有大变化。北门一直以来是视为贫民区，所以北门开发量和档次一直上不去。现在情况会变。3环与绕成高速之间3000每平米非常有竞争力。所以，已经有相当精明购房者正在考虑。
声明：我不是开发商。我是简 ...

大丰都3000好几了。

农2哥 · 发表于 2008-6-8 21:50

还有就是KFS随意改变房屋结构及公摊面积及其他设施，真的很无序！给购房者不同程度伤害。

老鼠爱红苕 · 发表于 2008-6-8 22:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

秦时月 · 发表于 2008-6-8 22:14

余震不断，何谈买房。
如果我要买房就买余震停止半年后才开始修的楼盘。
原因有二：
其一、余震中的在建楼盘的质量不可能不受影响；
其二、国家对今后修建楼盘的抗震标准必有新规定。但规定的出台需要一段时间，实施又需要有一段过渡期。

Top┊颠子-跑疯 · 发表于 2008-6-8 22:17

成都现在啥子都便宜.就是房子不便宜..不说买.光是租都恼火！

农2哥 · 发表于 2008-6-8 22:19

KFS看来这哈不得雇串串来倒号了，估计这哈老百姓还是要看紧自己身上那几个钱钱了。

Top┊颠子-跑疯 · 发表于 2008-6-8 22:35

我看过.一个工人说:打了35年工..连买房子的钱都没积累下来!

农2哥 · 发表于 2008-6-9 11:54

2手房炒房客这哈可能要难产了。我觉得简阳2手房市比1手房市更诡异！诸位可以感受一下。

农2哥 · 发表于 2008-6-9 11:59

可能大家不知道简阳有多少本地草根炒房客。这样说，只要有能力不借钱买新房的人，买了后，有近40%在炒房。不算乡坝头的富人们和外地的。

农2哥 · 发表于 2008-6-9 12:06

但是这近几个月（至少是这样），炒房客日子比较难过，能保本是大幸。反正警告过年初或去年上半年炒房的朋友的，不听。说简阳房价大涨，将逼近均价3500.还是官方内幕提前的消息。。。。。我说行情貌似这样。。。但非常脆弱，不求听，这哈完了。

hcm2006 · 发表于 2008-6-9 14:00

晕了啥，3500是啥子概念！成都三环与绕城之间的均价了:p1 (59)) 简阳人均工资三倍！

农2哥 · 发表于 2008-6-9 14:57

不得怕，KFS都觉得简阳人买房子像买菜样饿得很，有的是钱。自己的房子地段又好，修得也好，，，随便卖！
还有个事实，有好多开发商手续根本不全，说白了是违规的，各位，开发商应具备的资质有几个是正规的，百度一下就知道了，，，，不说了，说多了KFS要收拾我，，，，

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