来来来，讨论哈大开发商的房子

天外有天 · 发表于 2018-7-3 21:27

6月成都二手房市场“凉凉”！成交套数环比下滑42%http://t.jinritoutiao.js.cn/JM3e6p/

王易见 · 发表于 2018-7-3 21:47

流云若雨发表于 2018-7-3 20:58
你这个已不是最新消息了，今天在腾讯新闻里看到的6月的房价统计，全国大多数城市普遍回暖上涨。这个现象 ...

刚才随便在百度新闻里面搜索了一下，对于回暖的问题，大致表现是前期房价大跌，导致成交量急剧增加，库存减少，供不应求，房价停止下跌或者小幅上涨！我不知道您了解过股票没，往往下跌通道的股票在短时间暴跌后会有个小的反弹，反弹完了继续下跌！就您说的回暖问题，我觉得应该是下跌通道的小幅反弹！因为去杠杆的背景下，楼市资金面仍然很难跟上！

王易见 · 发表于 2018-7-3 21:56

流云若雨发表于 2018-7-3 20:34
赞同你的观点！目前房地产调控就是抑 ...

房价大跌，跳楼的肯定会有，但是银行根本没事！举个简单的例子，一套市场价值100万的房子，你拿去做抵押贷，能贷70万出来就烧高香了！以前房价大跌有的人会断供，现在你试试，看看你断供银行有没有办法收拾你！

其次，这次中兴事件彻底让高层意识到，缺乏技术创新才是影响国家发展的罪魁祸首，所以国家严格管控企业炒房，因为炒房能挣钱就没人愿意干实业了。国家面临的风险更大！

至于拿通货膨胀来说房价的，我反问一句，有多少人的收入是跟着通货膨胀在涨？

流云若雨 · 发表于 2018-7-3 22:20

王易见发表于 2018-7-3 21:47
刚才随便在百度新闻里面搜索了一下，对于回暖的问题，大致表现是前期房价大跌，导致成交量急剧增加，库存 ...

这几年没炒股，原因你懂的，但也经常关心股市动态。14年之前炒过十来年股票，对股市熟悉。中国股市是个不成熟市场，不是价值投资，只是政策市，跟随政策风向东倒西歪，其次是炒作概念，一阵风……一个板块，比如现在的房地产受政策利空，阶段性下跌，能说明个啥？一不小心，一个利好不就反弹琵琶了，这是司空见惯的事。人民币汇率近几日大幅大跌，央行、外汇管理局领导出来说句话，不就一日就收复了。股市一时的涨跌，不要就立马把它看成是趋势

天天看新闻 · 发表于 2018-7-3 22:24

流云若雨发表于 2018-7-3 20:34
赞同你的观点！目前房地产调控就是抑 ...

对头，早就给出了答案。

天外有天 · 发表于 2018-7-3 22:27

多年的经验都是，只要银行一降准，楼市必疯狂上涨，可是这次……，7月5日央行又会放水，到时再看楼市怎样，这次就是大家都兴奋得不得了，结果大失所望，7月降准应该是同样的结果，拭目以待！

天外有天 · 发表于 2018-7-3 22:45

表面上说得有道理，其实完全经不起推敲，房价疯狂，正常吗？真是需求有那么大？党报已痛批，完全是疯狂炒房的结果！去年下半年成都限购，简阳及成都周边立马上涨一倍，什么原因大家应得清楚，完全是炒房团从成都转移到周边，再加之当地人恐性购房，所以才造成简阳房价翻倍，不是吗？所以国家严控，不只是抑制上涨，一定要让房子回归其住的本性。以后在国家严控下无人炒房的情况下，简阳房价回归到去年上半年水平，就比较正常！

流云若雨 · 发表于 2018-7-3 22:58

王易见发表于 2018-7-3 21:56
房价大跌，跳楼的肯定会有，但是银行根本没事！举个简单的例子，一套市场价值100万的房子，你拿去做抵押 ...

国家对房地产的调控，个人理解是有底线的:是有病得治治、保健康，正常发展~不允许大跌，也不要大涨，会走中间路线，这两种情况出现都不符合国家和社会利益，现在的调控还没达到这个预期，所以还在加码。大家观点分歧原因，就是认识上过左或过右了，不是认为该大跌就是认为还该继续大涨，所以估计调控最后的结果，大多数人都不会满意，都会继续骂娘。货币超发、土地政策、人才政策、去库存、城镇化，这些都是政府层面所为，是房价大涨的推手，房价今天的虚高局面，好像全让炒房客去背锅(虽说是原因之一)。说白了，现在就是找个过得去理由，然后自我疗伤。

流云若雨 · 发表于 2018-7-3 23:13

天外有天发表于 2018-7-3 22:27
多年的经验都是，只要银行一降准，楼市必疯狂上涨，可是这次……，7月5日央行又会放水，到时再看楼市怎样， ...

这个说不定，看长远点的效果再评价。这边放水，那边卡流动性，资金间接流入房地产的渠道多的是

天外有天 · 发表于 2018-7-3 23:40

去年北京燕郊的炒房客，估计现在都还没缓过来。

天外有天 · 发表于 2018-7-3 23:43

习主席说的，房子是用来住的，而不是拿来炒的。你把主席的话当开玩笑，真的到了房子没人敢炒的时候，房价自己都能想得到。

流云若雨 · 发表于 2018-7-4 00:00

天外有天发表于 2018-7-3 23:43
习主席说的，房子是用来住的，而不是拿来炒的。你把主席的话当开玩笑，真的到了房子没人敢炒的时候，房价自 ...

很多人也会背毛主席语录

linvsi · 发表于 2018-7-4 00:00

主要国家狼来了的政策太多，所以大家都不在意了。希望这次不会再是狼来了！

天外有天 · 发表于 2018-7-4 00:18

打击炒房的另一手：高层吹风，房子自盖！地产Y教授 18小时前 · 地产专家资深媒体人 6月14日，在第十届陆家嘴金融论坛上，全国政协经济委员会副主任、中财办原副主任杨伟民提出一个重要建议，打破开发商垄断住宅供应的体制，增加市场供应主体，在符合规划的情况下，允许小城市和小城镇的自然人合作建房。允许非房地产企业在国有建设用地上，建设商品住宅。这是一个重要信号！这代表着很多自然人，可以在合作建房组织的帮助下，用成本价获得自己的住宅，大大减轻了城市居民的买房负担……！

天外有天 · 发表于 2018-7-4 00:20

如果这个方案成熟后，向市场推广，就象农村自建房一样，那时的房子才真的不值钱了！

linvsi · 发表于 2018-7-4 00:28

自建房肯定是不可能的，毕竟房产利益里面政府是赚大头的，也是地方政府经济命脉。

冰蓝焚心 · 发表于 2018-7-4 00:41

流云若雨发表于 2018-7-3 22:58
国家对房地产的调控，个人理解是有底线的:是有病得治治、保健康，正常发展~不允许大跌，也不要大涨，会走 ...

同意

冰蓝焚心 · 发表于 2018-7-4 00:45

天外有天发表于 2018-7-3 23:43
习主席说的，房子是用来住的，而不是拿来炒的。你把主席的话当开玩笑，真的到了房子没人敢炒的时候，房价自 ...

习大大的确说了这么句话，但是他没说房价要必须大降到啥程度吧？不大涨已经很OK了？现在成都出的各种限购政策，其实也是为了限制大家炒房子，但是并不代表房子就会大降。

冰蓝焚心 · 发表于 2018-7-4 00:55

王易见发表于 2018-7-3 07:55
建议您别引用了，您要引用，有人就要用身边的例子来反驳您。

用身边的例子又怎么了？你以前不经常用你身边的例子么，你哪个同学没上几天学，又承包医院科室了，你哪个亲七又养猪发大财了了。对于一般人，身边的例子，亲眼看到的永完比离自己很远的网上的数据更据有说服力。

流云若雨 · 发表于 2018-7-4 07:30

天外有天发表于 2018-7-3 23:43
习主席说的，房子是用来住的，而不是拿来炒的。你把主席的话当开玩笑，真的到了房子没人敢炒的时候，房价自 ...

把毛主席的语录再背背

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[网友杂谈] 来来来，讨论哈大开发商的房子

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