来来来，讨论哈大开发商的房子

天外有天 · 发表于 2018-7-5 21:21

成都三圈层认购率接连扑街，网友：真没必要摇号了！成都消费情报 2小时前 · 成都资讯达人从5.15新政公布到现在，已经将近有两个月的时间，这段时间里，成都楼市发生了巨大的变化。最直观的变化在于，原本一些火热程度直逼中心城区的远郊区域，在新政的调控之下，楼盘的排号人数骤减，甚至出现了最终仅有2个人参与摇号的“尴尬”情况。而在这样的市场环境之下，不少人称：“三圈层已经没有摇号的必要了！”

冰蓝焚心 · 发表于 2018-7-5 21:48

天外有天发表于 2018-7-4 11:51
房地产不回归到正常水平，普通大众永远生活在“水生火热中”

对，我了也认为中国的房价太高了，但是回归正常水平，如何才算正常水平。北上广深那不说了，房价十万，真是吓人，那么成都这种城市呢，很多人认为成都房价并不高呀？在省会城市里面算便宜的。中国也有房价便宜到爆的城市，敦煌，还是市中心一百平米才25万。那么以什么水准来控房价呢？

天外有天 · 发表于 2018-7-5 23:16

最新消息：经济转型，2018房价走势，支撑房价的背后是什么！房价在过去几十年一直是上涨的趋势从来没有让炒房的人失望过，久而久之在人们内心中就形成一个房价永不倒的概念只要买房子就一定会赚钱，只不过是赚多赚少的问题，在房价的背后即使这两年的楼市调控的非常严格，全国各地大部分城市的房价都得到了控制，但是仍动摇不了人们买房就赚钱的决心，那么为什么这么多人都坚定不移的认为房价一定会上涨呢！原因很简单 1.人都有一个惯性思维，在过去十几年的房地产经验来看房价没有崩塌过 2.我国的房地产经济在全国的经济占比太重，关联的行业太多可以说是牵一发而动全身所以才会有那么多的人鉴定的认为房价不会降只会长。但是他们却忘记了最重要的事，现在房价已经很高，想要往上涨已经很困难了，毕竟消费力摆在那的前几年房价高速上涨，得益于中国经济的飞速上涨！近几年经济上涨的速度一直都在有所减缓，经济走势并没有大家想象的那么乐观！

天外有天 · 发表于 2018-7-6 00:01

我为什么看空房地产？平原公子 2小时前 · 篮球评论员体育问答专家头条优质体育原创作者你要问我为什么看空房地产？我只能告诉你，为国为民！为了我们的身家性命。什么是我们的身家性命？是吃饭，是就业，是消费，是实体经济！是无数个中小企业。然而我们的身家性命没钱了，续命输血的渠道枯竭了。你知道吗？对于老百姓和中小企业来说，已经“钱荒”了！

天天看新闻 · 发表于 2018-7-6 00:19

流云若雨发表于 2018-7-5 09:54
连篇累牍辛苦了！信你了，马上辞职没干了，生活费用不了几个，回家当键盘侠，盯紧网上房产信息，等着下手捡 ...

伤心:lol

香山居士 · 发表于 2018-7-6 03:00

天外有天发表于 2018-7-2 12:44
其他谁都不信，只信习主席。

确实与前几任领导风格不同，记得刚上任提出“反腐”被身边人鸡笑，只不过铲除异己的手段而已，因为以前“反腐”只是一阵风，让一些人不以为然。过了风头，反而越反越腐。不过，这次好象真的不同。“反腐”的决心和力度，让我有理由相信高房价治理也会成功。如果经济转型成功，百年中国梦方可实现。否则，泡沫经济破灭之时，就是你我陷入水深火热之时。

小浪浪 · 发表于 2018-7-6 14:34

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天外有天 · 发表于 2018-7-6 14:38

房产“泡沫”破裂倒计时，地产龙头纷纷转型，炒房客或成“韭菜” 7月5日上午，全国各市级国税局、地税局合并，535个市级新税务局集中统一挂牌并对外履行职责，标志着国税地税征管体制改革顺利向纵深推进。根据国税地税征管体制改革总体部署，改革进入“改好省局树样板”与“市县推进全覆盖”并行的阶段，预示着全国房产税近了！房产泡沫已经成了经济发展路上的拦路虎，也是国家不得不面对的一个瓶颈。高房价成了压在国民头上的一座大山，现在年轻人结婚率逐年下降，很大部分原因跟房价有关。当收入水平远远不及房价的上涨速度的时候，对于结婚会越来越力不从心。女方动不动就是得买房，这不能怪谁，是大环境所致。如此之大的社会问题难道真的看不见吗？答案肯定是：能看见！只是这个改革开放以来，经济发展太快出现纰漏也是难免，美、日等发达国家都出现过。曾经，马云一句未来8年后房子如葱不值钱的预言着实吸睛无数，也让马云成了时代变革的英雄。他就好像是颠覆者的化身，希望借助马云的力量实现居住梦。这个不是空穴来风，因为早在很多年前，马云就表示过就是想让房地产商感到震撼，他称，相信网购的力量可以把房价、物价打压下来。“ 如果到了2020年，房地产还占到这个社会的大半个江山，那么说明社会的转型升级是失败的，这也意味着整个社会输了。” 犯错不可怕，得及时发现并改正。房产早已成了各地支柱产业之一，一刀切是万万不能。“治大国如烹小鲜”需要个过渡期平稳着陆。万科、碧桂园等纷纷表态将开始转型去地产化，万达和SOHO已经在大量抛售套现。超人李嘉诚则很早前就开始了撤离房地产的举动，不得不说姜还是老的辣，眼光独到。种种迹象表明，房地产的泡沫肯定会破，而且不会等太久。所以奉劝各位炒房的投资者谨慎，别被泡沫误伤，国内已经不适合再做房产投资。可以考虑海外如希腊、圣基茨等地，目前空间还是相当可观。

天外有天 · 发表于 2018-7-6 17:53

中国对美关税反制措施已于6日12：01正式实施人民网（来源：新华社） 07-06 16:07 新华社北京7月6日电根据海关总署关税征管有关负责人的表态,中国对美部分进口商品加征关税措施已于北京时间6日12:01开始正式实施。海关总署关税征管有关负责人5日在回答媒体关于中国对美关税反制措施实施时间时表示,根据国务院关税税则委员会2018年第5号公告,对原产于美国的部分进口商品加征关税措施将在美方的加征关税措施生效后即行实施。根据美国海关和边境保护局消息,美国于当地时间7月6日00:01(北京时间6日12:01)起对第一批清单上818个类别、价值340亿美元的中国商品加征25%的进口关税。作为反击,中国也于同日对同等规模的美国产品加征25%的进口关税。

天外有天 · 发表于 2018-7-6 17:56

贸易战已开打，中国强势反击，美国很可能对中国商品5000亿提高关税，中国肯定强势回击。这个时候，还有谁会说房价还会涨？

香山居士 · 发表于 2018-7-6 18:23

炒房者永远有炒房的理由，利空都会当利好炒。狼来了，喊了无数次狼都没来，所以他们觉得狼永远不会来了。只有狼真来了，他们才会相信，但…

天外有天 · 发表于 2018-7-6 18:52

种桑误国与贸易战第一经济报道 3小时前第一经济观察 | 关于贸易战，争论似乎从未停止，不断涌现的观点、解说、预测是否真的抓住本质、切中要害？种桑误国的历史典故竟然也与贸易战有“牵连”?贸易战影响下，我国的经济趋势将有哪些新变化？敬请阅读第一经济智库作者原创文章——“种桑误国与贸易战”，从历史出发，重新解读贸易战。当前社会许多人在分析贸易战，但这些观点真的看到本质了吗？

天外有天 · 发表于 2018-7-6 18:53

我们结合种桑误国这个典故来看，就会看得更清楚了。齐鲁争霸时期，齐国产粮食，鲁国产鲁绨。齐国粮食低价出口给鲁国，鲁国鲁绨高价出口给齐国。齐国是贸易逆差国，鲁国是贸易顺差国。一旦时机成熟，齐国发布号令，不允许国民穿鲁绨只穿布帛，（贸易战开始，由贸易逆差国发动，禁止进口鲁绨）鲁国因为大量毁坏农田，扭曲经济结构生产鲁绨，不事粮食生产。而此时齐国出口粮食大幅度涨价，鲁国必须回吐大量的贸易顺差所获得的财富用来购买粮食。齐鲁争霸，以鲁国势微终局。

天外有天 · 发表于 2018-7-6 18:53

现在中美贸易战，同样由贸易逆差国发动，减少本国进口。中国同样是扭曲了经济结构，大量产业围绕房地产转。

天外有天 · 发表于 2018-7-6 18:54

我国已经发生了外汇占款的萎缩减少现象，外汇占款离最高值已萎缩了5.7万亿人民币规模。而外汇占款是我国基础货币的主要构成部分，资本出逃时导致外占萎缩也就等同于导致人民币基础货币萎缩，而贸易逆差也等同于资本外流。所以，我国智囊机构最近提及的金融恐慌，要切断货币供给与外汇储备的联系。思路是对的。不过，现在才处理，已失先机，或许晚矣。

天外有天 · 发表于 2018-7-6 18:55

因此贸易战的发展趋势，只会加剧而不会缓和改善。我们必须要积极备战，争取打赢这一场没有硝烟的战争！

天外有天 · 发表于 2018-7-6 19:03

“新华社：武汉市日前正式启动二手房房源网上挂牌交易，每套上市二手房都将拥有唯一的“身份证”，房源信息真实透明。这将有利于消除虚假房源、中介“吃差价”等市场乱象。”都啥时代了，还要靠中介撮合交易，真的觉得没必要，这么大的交易成本只有在房价不断上涨才能承担的起。有个支付担保机构，中介就可以直接下岗干其他的了。这么多人一天到晚打电话买卖房子，也是不正常的现象。20多年前股市靠红马甲交易，现在一个手机就可以了。

似是故人来 · 发表于 2018-7-6 20:20

真服了那种读死书的，到网上查阅点资料就以为自己什么都懂完了！却不知市场的大环境与小利好的区别……
楼市其实和股市有多大区别？大盘走势下跌，但同样有利好的个股涨势不断！然而国内楼市与股市与其他国家更有着特殊性，股市市值蒸发国家还有能力救市，但一个靠楼市撑起的国度一旦楼市崩塌想想是什么后果？国家刚提出产业转型，在整个国际经济大环境不好的情况下，转型周期不会低于20年，也就是说这20年楼市即便控制到不涨、微跌也不敢大幅下跌。这是大环境！
再说小环境，楼市的特别之处在于人流的聚集。大城市病态显现，国家也在致力于减小城市差距，以前的单一经济区逐步变为城市群经济区，这样以来大城市的产业逐步会往外疏散，同样人口也会随之疏散，特别是前期人口大量外流的地区一旦出现利好，那么人口回流不是什么难事，随之也会带来当地的楼市利好！就相似于逆市的个股。
还有就是普通百姓哪需要操心市场大环境。这最少也是该人家身价上亿的人来担心，同样蒸发50%•人家一次几千万没了，老百姓也就几十万甚至几千块钱没有了……别扯什么失业率增加，天天在论坛装专家尽会瞎扯蛋，如果不失业那还真有点不正常了……

linvsi · 发表于 2018-7-6 22:17

第一保汇率还是保房价，这个前年就在讨论 07-03 09:00 270人阅读第一保汇率还是保房价，这个前年就在讨论，但根本不成立，因为汇率保不住，房价就不存在了。外汇走掉了，国内的人民币也就都回到央行体系被注销了。国内流动性不足，房价一定也保不住。虽然我们的M2有170万亿，但实际流通中的货币也就30几万亿，外汇储备3万亿美元，大概占了一半所以这个冲击巨大。　　第二个选择，保汇率还是保外储，这个还有一定道理，但也仅限于人民币小幅贬值，而不能是急速的趋势性贬值，否则汇率大跌，外储也必然保不住。而曲线的，缓慢的阴跌式的贬值，倒是有利于缓解外储压力。因为你让汇率贬值，你兑换给国际资本的美元就减少了，这也有利于释放一些市场的流动性。现在人民币明显高估，我们也有这个贬值的空间。　　所以现在我们面临的情况很复杂，汇率高估，房价高估，资本市场低估和经济潜力低估，两极化非常明显，现在要先把汇率恢复常态，让人民币对外贬值，但由于我们特殊的结售汇制度，所以人民币外贬一定内升，会主动的刺破泡沫，造成国内的流动性紧张，所以我们看到美元升值，国内股市就会有明显的压力。　　综合来看，有几个判断　　1、人民币还需要贬值，让币值回归常态，估计这波贬值会看到1:7的汇率。　　2、人民币在贬值过程中，国内流动性越来越差，股市，债市，汇市，商品表现都不会好，会继续这种四杀的局面，央行必须要进一步降低存款准备金率，但同时也要防止资金流入楼市。前面很简单，但后面很艰难。但我们也看到，国人抛弃的股市，正在被外资抄底，qfii额度不断增加，北上资金不断流入，A股的估值基本处于历史低估水平。目前在全世界范围也是最低的。现在国家也乐于看到这种情况，资本市场外资流入，也能缓解热钱流出的压力。所以现在股市低点，对于保外储有好处，可以减缓外储下降的速度。　　3、外储会继续下降，压力巨大，我们早就说了，2015年对国际形势的误判，错误的房地产放水，搞大水牛，让我们损失了上万亿

天外有天 · 发表于 2018-7-6 22:29

linvsi 发表于 2018-7-6 22:17
第一保汇率还是保房价，这个前年就在讨论 07-03 09:00 270人阅读第一保汇率还是保房价，这个前年就在讨论 ...

你给这些人说这些，完全就是对牛弹琴，他们才不管你国家怎么样，经济怎么样，他们要的只是房价上涨，否则他们的房产就贬值了，这是他们最痛苦的事，至于国家的事，与他们无关！

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